Linda casa luxuosa pé na areia na Praia da Fortaleza!

1. Lindíssima mansão com vista para o mar

Desfrute de uma experiência inesquecível nesta mansão pé na areia, localizada na Praia da Fortaleza, uma das mais encantadoras de Ubatuba.
A casa oferece 6 suítes com ar-condicionado split, acomodando até 16 (dezesseis pessoas, somando adultos e crianças) com conforto e privacidade.

A Praia da Fortaleza é conhecida por suas águas calmas, piscinas naturais com peixinhos coloridos e atmosfera familiar — perfeita para relaxar, praticar snorkel e aproveitar dias de tranquilidade e beleza.

2. O Espaço

Casa completa, com 6 suítes, 6 banheiros e 1 lavabo, projetada para garantir conforto e bem-estar.
Conta com cozinha totalmente equipada, sala de jantar e varanda integrada ao jardim e à piscina, com vista deslumbrante e acesso direto à praia.

A edícula dispõe de uma ampla área gourmet, equipada com duas churrasqueiras (tradicional e uruguaia), forno a lenha e fogão a gás com coifa — o espaço ideal para reunir família e amigos.

3 suítes com vista para o mar (sendo 2 suites com cama de casal e solteiro e 1 suite com cama de casal)

3 suítes de fundos (1 cama de casal + 1 cama de solteiro por suíte)

Wi-Fi de alta velocidade e máquina de lavar roupas à disposição dos hóspedes

3. DAS REGRAS FINAIS DO INQUILINO:

O LOCATÁRIO dando prossegmento a reserva, automaticamente têm ciência das regras do imóvel e suas responsabilidades:

O inquilino compromete-se a:

3.1 – Uso e ocupação

a) Uso exclusivo: O imóvel é de uso exclusivo dos hóspedes cadastrados. Ceder ou compartilhar o imóvel é proibido.
b) Preservação do imóvel: É imprescindível devolver o imóvel nas mesmas condições em que foi entregue, incluindo a conservação de móveis, utensílios e instalações.
c) Comunicação de ocorrências: Quaisquer danos ou problemas no imóvel devem ser comunicados imediatamente ao locador ou administrador.
d) Limite de ocupação: O número máximo de hóspedes é de 16 (dezesseis) pessoas, incluindo adultos e crianças. Não é permitido exceder esse limite.
e) Cadastro de hóspedes e veículos: Enviar previamente o nome dos hóspedes e a placa dos carros que irão ficar hospedados, com 1 (um) mês de antecedência.
f) Eventos e festas: Festas, eventos ou reuniões são estritamente proibidos.
g) Proibição de animais: Não é permitido trazer animais de estimação.
h) Cuidados ao entrar na casa: Evite entrar molhado ou com areia para preservar os ambientes.
i) Proibição de fumar: Fumar dentro do imóvel é expressamente proibido.
j) Consumo de alimentos e bebidas: Alimentos e bebidas não devem ser consumidos sobre camas ou sofás, evitando manchas e danos.
k) Proibido consumo de alimentos dentro da piscina.
l) Danos e avarias: Caso ocorra qualquer dano ou avaria na casa, o hóspede será responsável pelo conserto, conforme previsto em contrato.
m) Serviço de limpeza: Permita que a equipe entre uma vez por dia para retirar o lixo. (combinar horario previamente).
n) Uso consciente de energia e resíduos: Desligue o ar-condicionado ao sair do quarto e descarte o lixo corretamente.
o) Cortesia e respeito: Os hóspedes serão tratados com educação e devem retribuir da mesma forma.
p) Manutenção da piscina: O caseiro limpará a piscina diariamente (combinar o horário previamente).
q) Proibido o uso indevido das áreas comuns do imóvel, que possa mudar o aspecto do imóvel ou possa causar riscos ou danos na propriedade bem como às pessoas da casa.
r) Proibido retirar qualquer móvel ou utensílio da casa e levar até a faixa de areia para utilização.

3.2 Segurança, Vigilância e Silêncio
a) Monitoramento 24h: Para a segurança dos hóspedes e do local, há 8 câmeras de vigilância, todas localizadas nas áreas externas e comuns da casa. As câmeras permanecem ligadas 24 horas por dia.
b) Silêncio: O silêncio é exigido a partir das 22 horas, em conformidade com o art. 1.277 do Código Civil, para garantir o bem-estar da vizinhança. Esse artigo assegura o direito de cessar interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos moradores.

3.3 Estrutura e Serviços
a) Itens não fornecidos: Não fornecemos roupa de cama, travesseiros, toalha de banho ou toalha de piscina.
b) Limpeza no check-out: Antes de sair, lave todos os utensílios utilizados, incluindo facas, grelhas de churrasco, copos, talheres, louças e panelas, bem como alimentos perecíveis nas áreas comuns.
c) Em caso de mau funcionamento de algum eletrodoméstico ou eletrônico da casa sofrer alguma avaria natural, o mesmo deverá ser retirado e substituído sem prazo determinado, visto que muitas
vezes leva tempo para conserto ou substituição.
d) Horário de check-in e check-out:
Check-in: A partir das 14hs e Check-out: Até as 11hs da manhã.
(Por favor não insistir na prorrogação).

4. Conectividade e Voltagem

a) Wi-Fi: capacidade de dados de até 100 GB/mês.
b) Voltagem: tomadas 110 V; algumas externas são 220 V e estão identificadas com adesivo vermelho (em dúvida, contate o caseiro).
c) Sinal na região: podem ocorrer oscilações de sinal/qualidade. Se a conexão cair, desligue o modem/roteador por 60 segundos e religue.
Aviso: interrupções/lentidão por condições da rede local/região não geram abatimento no valor da locação.

5. Dicas Práticas

Insetos: leve repelente (pomada ou tomada) para pernilongos e borrachudos.

Acesso: chegada por pequena serra com curvas e trechos de terra; pode haver trânsito em horários de pico — planeje-se.

Serviços extras (caseiros): podem ser combinados diretamente com os caseiros.

6. Regras e Multas (aviso resumido)

Priorizamos diálogo e bom senso. Se regularizar na hora e não houver dano, a penalidade pode ser reduzida/dispensada.

Para preservar a convivência e o cuidado com a casa, aplicamos multas proporcionais em caso de descumprimento:

Leves (após 2 advertências): R$ 100,00 por ocorrência
— Fumar dentro do imóvel; entrar molhado/com areia; não desligar ar-condicionado ao sair; lixo fora do local; consumir sobre camas/sofás; impedir retirada diária do lixo; deixar utensílios/grelhas sujos no check-out.

Médias (após 2 advertências): R$ 1.500,00 por ocorrência
— Barulho excessivo após 22h; desrespeito à convivência; comer/beber dentro da piscina; descumprir orientações operacionais que não envolvam risco imediato.

Graves: multa de 1 diária vigente por ocorrência
— Ultrapassar 15 hóspedes; festas/eventos não autorizados (lembrete: são proibidos); entrada de pets sem autorização; danos a móveis/eletros/estrutura; obstruir/desligar câmeras; atrasar check-out; impedir vistoria; agressões verbais ou físicas.


7. Vistoria

Realizamos vistoria de entrada com você para registrar o estado do imóvel e do mobiliário. No check-out, fazemos nova vistoria.

8. Demora na desocupação:
A permanência no imóvel após o prazo contratado implicará no pagamento da diária em dobro, por dia que exceder até a definitiva desocupação, bem como perdas e danos em razão de eventual atraso
na entrega do imóvel para o próximo inquilino.