Koko loma-asunto·Yksityinen majoittaja

Paras näkymä Palm Valley! Mukana Platinum Golf -jäsenyys

Majoituspaikan Paras näkymä Palm Valley! Mukana Platinum Golf -jäsenyys valokuvagalleria

Uima-allas
Oleskelualue
Sisätilat
Sisätilat
Yksityiskohta sisätiloista

Arvostelut

10 kautta 10.
Poikkeuksellisen hyvä
2 makuuhuonetta2+ kylpyhuonetta4 henkilöä

Suositut palvelut/mukavuudet

  • Uima-allas
  • Pysäköinti saatavilla
  • Kuntosali
  • Kuivausrumpu
  • Lemmikkiystävällinen
  • Pyykinpesukone

Tutustu alueeseen

Map
Palm Desert, CA
  • Acrisure Arena
    ‪1 min ajomatka‬
  • Desert Willow Golf Resort (golfkeskus)
    ‪4 min ajomatka‬
  • Marriott's Shadow Ridge Golf Club
    ‪7 min ajomatka‬
  • Palm Springs, Kalifornia (PSP-Palm Springsin kansainvälinen lentokenttä)
    ‪18 min ajomatka‬

Huoneet ja sängyt

2 makuuhuonetta (4 henkilöä)

Makuuhuone 1

1 keskisuuri parisänky

Makuuhuone 2

1 suuri parisänky

Makuuhuone 3

1 keskisuuri parisänky

2 kylpyhuonetta, 1 WC

Kylpyhuone 1

Kylpyamme tai suihku · WC-istuin

Kylpyhuone 2

WC-istuin

Kylpyhuone 3

WC-istuin · Vain suihku

Tilat

Terassi tai patio
Keittiö
Parveke
Ruokailualue

Tietoja majoituspaikasta

Paras näkymä Palm Valley! Mukana Platinum Golf -jäsenyys

Tässä uusitussa 2-tason kaupunkiasunnossa on moderneja huonekaluja, graniittitauluja ja ruostumattomia laitteita. Tämä ominaisuus sijaitsee Challenger-golfkentän 15. reiän teelaatikossa, ja tarjoaa henkeäsalpaavat panoraamanäkymät vuorille, uima-altaalle, golfkentälle, vesiesteille ja suihkulähteille. Yksiköllä on eteläinen valotus, jota lumitalinnut, jotka pyrkivät pakenemaan talvikoteistaan, ovat erittäin halukkaita. Vietä iltapäiväsi siemailemalla suosikkijuomaasi terassille katsellen golfaajien teeä tai kävelemällä muutaman askeleen käytännössä yksityiselle uima-altaalle ja uimaan. Kaikki uudet patiohuonekalut (mukaan lukien ruokasali ja kaksi sohvaa) sekä upouusi Weber BBQ ja lämpölamput varmistavat, että ulkona asuminen on niin hyvää kuin se on sisäpuolella.

Sisältä löydät kaksikerroksisen kauniisti sisustetun kodin. Olohuoneesta on upeat näkymät, poikkipinta-sohva, nahkaistuoli ja ottomaanit, jättiläinen taulutelevisio, langaton internet ja kaasutakka niille kylmille autioma-iltoille. Ruokasalissa on upouusi ruokapöydän tuolit, baarikeittiö ja kaikki mitä tarvitset pöydän asettamiseen viihdyttäväksi tyylillä. Keittiö on täysin kalustettu kaikella, mitä tarvitset valmistaaksesi upeita aterioita perheellesi ja ystävillesi. Siellä on jopa Cuisinart -jäätelökone erikoisruokavalioiden valmistamiseksi kuumina päivinä! Siellä on myös perhehuone, jossa on vuodesohva, tietokoneen työasema, Wifi ja langaton lasertulostin. Yläkerrassa on kaksi erittäin suurta erillistä isäntäsviittiä. Golfkenttänäkymän päälliköllä on king-size Westin Heavenly Bed -järjestelmä, joka on väitetysti mukavin ja ylellisin sänky maailmassa! Nukut täydellisessä luksuksessa joka ilta, aivan kuten hienoimmissa 5 tähden hotelleissa. Siellä on kävelykaappi ja siihen liitetty kylpyhuone, jossa on kaksinkertaiset pesualtaat ja iso kylpyamme. Toisessa isäntälaitteessa on kaikki uudet huonekalut, mukaan lukien queen-size-vuode, jossa on 400 takkia, untuvapeite ja oma TV / stereojärjestelmä. Siellä on myös liitetty kylpyhuone, jossa erityisen suuri suihku ja tupla-altaat. Kaksi makuuhuonetta ovat erittäin yksityisiä ja sopivat erinomaisesti kahdelle pariskunnalle tai kahdelle perheelle, jotka matkustavat yhdessä.

Liitteenä olevassa kahden auton autotallissa on automaattinen avaaja ja runsaasti tilaa yhdelle ajoneuvolle. Siellä on jopa kaksi maastopyörää (kypärällä) ympäristön ja muiden alueiden tutkimiseksi.

Monet pitävät Palm Valley Country Clubia Palm Desertin premier country club -tapahtumana. Siinä on 2 kaunista Ted Robinsonin suunnittelemaa golfkenttää. Olemme Platinumin jäseniä, jotka saavat sinut pääsyä vieraana käyttämään kaikkia palveluita. Tämä huoneisto sijaitsee Challenge-kentän 15. väylällä, jossa on vettä 14: stä 18: sta reikästä (tuo paljon palloja!). Siellä on 16 valaistua tenniskenttää ja erittäin aktiivinen tennisohjelma. Pysäytä tennispöydän ääressä tennisprofiililiikkeessä ilmoittautuaksesi naisten päivälle, miesten päivälle, harjoituksiin, turnauksiin jne. Tai vain pyydettäessä sovittamaan muiden pelaajien kanssa ystävyyspelin pariksi! Yleisurheiluseura on Palm Desertin suurin ja siinä on aerobic, vesiaerobic, spinning, jooga, boot camp ja täydet sydän- ja painohuoneet. Paikan päällä on lastenhoito, täyden palvelun kylpylä ja salonki sekä olympiakokoinen suolaisen veden uima-allas. Klubitalolla on toimintaa päivittäin, joten ole varma ja hanki ajankohtainen kalenteri toiminnoista ja tapahtumista. Perjantai-iltana oman Pasta-baarin rakentaminen on legendaarinen ja vaatii etukäteisvarauksia kauden aikana. Sinulla ei todellakaan ole syytä tutkia Palm Valleyn porttien ulkopuolella, jos etsit omaa pieni keidas autiomaassa! Jos kuitenkin tunnet olevani seikkailunhaluinen, Palmu-autiomaassa on monia aktiviteetteja ja nähtävyyksiä. Avainsanat: kaupunkiasunto
Lock

Suojaa maksusi − varaa aina Vrbossa

Jos joku pyytää sinua tekemään varauksen hänen kauttaan tai maksamaan varauksen suoraan hänelle ennen kuin teet varauksen Vrbossa, ilmoita siitä.

Lisää päivämäärät nähdäksesi hinnat

Palvelut/mukavuudet

Uima-allas
Poreallas
Keittiö
Pyykinpesukone
Kuivausrumpu
Lemmikkiystävällinen

Samankaltaisia majoituspaikkoja

Talon säännöt

Sisäänkirjautuminen klo 15.00 jälkeen
Uloskirjautuminen ennen klo 11.00
default

Lapset

Lapset sallitaan: 0–17-vuotiaat
default

Tapahtumat

Tapahtumien järjestäminen ei ole sallittua
default

Lemmikit

Lemmikit sallitaan: koirat, joiden paino on alle 23 kg per lemmikki (yhteensä korkeintaan yksi lemmikki)
Small dogs ok.
default

Tupakointikäytännöt

Tupakointi ei ole sallittu

Uloskirjautumisohjeet

Isäntä edellyttää, että suoritat seuraavat toimet ennen uloskirjautumista:
Täytä astianpesukone ja käynnistä se
Poista henkilökohtaiset tavarat, poista tähteeksi jääneet ruoat ja juomat ja vie roskat ulos
Sammuta valot ja lukitse ovet
Jos et toimi näiden ohjeiden mukaisesti, saatat saada majoittajalta negatiivisen arvostelun.

Tärkeää tietoa

Hyvä tietää

Tätä majoituspaikkaa hallinnoi yksityinen majoittaja (eli taho, joka ei toimi kaupankäynti-, ammatinharjoittamis- tai liiketoimintatarkoituksissa). EU:n kuluttajansuojalaki, mukaan lukien peruutusoikeus, ei koske tätä varausta. Yksityisen majoittajan määrittämä peruutuskäytäntö koskee varaustasi.
Lisähenkilöistä saatetaan veloittaa maksu, joka vaihtelee majoituspaikoittain
Sisäänkirjautumisen yhteydessä saatetaan vaatia virallinen kuvallinen henkilöllisyystodistus sekä pankki- tai luottokortti tai käteisellä maksettava takuumaksu mahdollisten lisämaksujen varalta.
Erityispyyntöjen toteutuminen riippuu saatavuudesta sisäänkirjautumishetkellä, ja niistä saatetaan veloittaa lisämaksuja. Erityispyyntöjen toteutumista ei voida taata.
Juhlien tai ryhmätapahtumien järjestäminen on kielletty majoituspaikassa
Majoittaja on ilmoittanut, että majoituspaikassa on häkävaroitin
Majoittaja on ilmoittanut, että majoituspaikassa on palovaroitin
Tämän majoituspaikan turvaominaisuuksiin kuuluu palosammutin, ensiapupakkaus ja suoratelkilukko
Majoituspaikan rekisteröintinumero 2016-024698

Tietoja alueesta

Palm Desert

Tämä loma-asunto sijaitsee golfkentän vieressä ja lähellä teemapuistoa. Alueen luonnonkauneudesta voi nauttia kohteissa Indian Canyon ja Palm Canyon, ja jos kaipaat aktiivisempaa lomaa, Empire Polo Club on hyvä kohde. Haluatko osallistua johonkin tapahtumaan tai käydä matsissa vierailusi aikana? Tarkista kohteiden Indian Wells Tennis Garden ja Agua Caliente Casino tapahtumakalenterit. Täällä voit uida, tai osallistua ulkoilma-aktiviteetteihin, joihin kuuluu vaellus ja pyöräily.
Kartta
Palm Desert, CA

Lähettyvillä

  • Acrisure Arena - 1 min ajomatka - 1.9 km:n päässä
  • Palm Desert Country Club - 3 min ajomatka - 3.8 km:n päässä
  • Desert Willow Golf Resort (golfkeskus) - 4 min ajomatka - 4.9 km:n päässä
  • The Lakes Country Club - 5 min ajomatka - 3.8 km:n päässä
  • Marriott's Shadow Ridge Golf Club - 7 min ajomatka - 8.6 km:n päässä

Liikkuminen

  • Palm Springsin asema – 22 minuutin ajomatka
  • Bermuda Dunes, Kalifornia (UDD) – 10 minuutin ajomatka

Ravintoloita

  • ‪Goody's Cafe - ‬6 min ajomatka
  • ‪Las Carretas Taco Shop - ‬6 min ajomatka
  • ‪Karen's Cafe - ‬5 min ajomatka
  • ‪Legends & Icons Pub & Grill - ‬6 min ajomatka
  • ‪Goody's Cafe - ‬4 min ajomatka

Usein kysytyt kysymykset

Onko majoituspaikassa Paras näkymä Palm Valley! Mukana Platinum Golf -jäsenyys uima-allas?

Kyllä, tässä majoituspaikassa on uima-allas.

Onko Paras näkymä Palm Valley! Mukana Platinum Golf -jäsenyys lemmikkiystävällinen?

Kyllä, tämä majoituspaikka sallii koirat (korkeintaan 1). Kukin lemmikki saa painaa korkeintaan 23 kg.

Mihin aikaan majoituspaikan Paras näkymä Palm Valley! Mukana Platinum Golf -jäsenyys sisäänkirjautuminen on?

Sisäänkirjautuminen alkaa klo 15.00.

Mihin aikaan majoituspaikan Paras näkymä Palm Valley! Mukana Platinum Golf -jäsenyys uloskirjautuminen on?

Uloskirjautuminen tapahtuu klo 11.00.

Missä Paras näkymä Palm Valley! Mukana Platinum Golf -jäsenyys sijaitsee?

Palm and Valley Golf Courses at Desert Springs on 4 kilometrin ja Desert Willow Golf Resort (golfkeskus) on 4,5 kilometrin päässä tästä golfin pelaamiseen soveltuvasta loma-asunnosta. Acrisure Arena ja Palm Desert Aquatic Center ovat myös 10 kilometrin päässä.

Arvostelut

10

Poikkeuksellisen hyvä

Arvostelut näytetään kronologisessa järjestyksessä, ja ne on moderoitu. Arvostelut on tarkistettu, ellei toisin ilmoiteta.
LisätietojaAvautuu uuteen ikkunaan
Arvosana 10 - Loistava. 37 kautta 38 arvostelua
Arvosana 8 - Hyvä. 1 kautta 38 arvostelua
Arvosana 6 - OK. 0 kautta 38 arvostelua
Arvosana 4 - Huono. 0 kautta 38 arvostelua
Arvosana 2 - Hirveä. 0 kautta 38 arvostelua

9,8/10

Siisteys

10/10

Sisäänkirjautuminen

10/10

Viestintä

10/10

Sijainti

10/10

Listauksen paikkansapitävyys

Arvostelut

10/10 Loistava

Bonnie W., Juneau, USA

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Nice place to stay

The property was just as advertised. It was clean, the beds were comfortable and it was just what we wanted for our stay.
Yöpyi 13 yötä maaliskuussa 2023

10/10 Loistava

Chris L.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Fantastic stay

We stayed here for 3 weeks in November and couldn’t have had a better time. The location and view were incredible. We had our coffee on the patio every morning enjoying the view of the mountains and golf course. I would highly recommend this place to anyone wanting to enjoy an incredible experience. The owners have done everything to make it comfortable and fully stocked for your stay.
Yöpyi 21 yötä marraskuussa 2023

10/10 Loistava

Michele C.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Golf getaway!

Lovely condo…. Very clean and comfortable. Everything you needed was there. Loved the golf course! All the staff that we interacted with were super helpful and friendly. Good choice
Yöpyi 6 yötä syyskuussa 2023

10/10 Loistava

Jane T.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Beautiful view & great club facilities

We enjoyed the view every day & club privileges. Golf was awesome! You get free popcorn in the afternoon at the bar by the pro shop. Instructions from the landlord were very detailed & concise. Place was clean & had all the required amenities.
Yöpyi 14 yötä maaliskuussa 2024

10/10 Loistava

Karen K.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Beyond our expectations!

Ann was truly the nicest and most responsive owner of any VRBO we've stayed at. Her caring shined through at the property, she truly thought of everything a guest might need. We operate a golf course so my husband LOVED sitting on the back patio watching the crew work. The golf course is as beautiful as are the pools. I wouldn't change a thing about the property, the location or the owners - perfection.
Yöpyi 5 yötä joulukuussa 2022

10/10 Loistava

Deborah B.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Fabulous Trip

We had a truly marvelous three week vacation at Palm Valley Country Club. Previously we have stayed at Palm Valley but didn’t have the golf membership. This privilege enhanced an already great trip. The owner of this property, Ann, makes sure that everything is beyond VRBO standards. She provides so many little extras to help make the vacation relaxing and enjoyable, including up to the minute information about Palm Valley CC. We have never experienced such an incredible owner. We enjoyed the two separate suite bedrooms. Having guests was easy and private for all. I would highly recommend this property. We plan to return.
Yöpyi 21 yötä helmikuussa 2023

10/10 Loistava

Tarkistettu asiakas

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Yöpyi 7 yötä joulukuussa 2024

10/10 Loistava

Brock Z.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys
Yöpyi 22 yötä marraskuussa 2024

8/10 Hyvä

Heather H., Kelowna

Hyvää: Sisäänkirjautuminen, viestintä ja sijainti

Short trip to the desert

Property is in a private club and although you have platinum club privileges you have to pay for tennis the gym and golf. The atmosphere at this club was not friendly nor accommodating. The rental did have a pool nearby but it was not heated. The next nearest one was having work done on it. The unit itself needs a deep clean and maybe an makeover. Plus bikes advertised were not there
Yöpyi 5 yötä maaliskuussa 2023

10/10 Loistava

Colin P.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Beautiful 2-Level Townhouse

Ann was excellent at making sure everything was taken care of, and the place looked excellent, without a doubt clean. There was lots of space inside and outside, and the pool was just steps away.
Yöpyi 6 yötä syyskuussa 2022

10/10 Loistava

Joseph G.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Great Holiday Getaway

Well appointed condo with great views. The owner was in contact throughout the stay and addressed any question/issue promptly. Would stay there again.
Yöpyi 5 yötä heinäkuussa 2022

10/10 Loistava

Tarkistettu asiakas

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

"Perfect" is the operative word for this fantastic place!

We looked at so many places before selecting this one. It turned out to be beyond our demanding expectations. The host was gracious and so hospitable. The location was perfect; the kitchen was perfect; the facilities were perfect; the patio and BBQ were perfect; the cleanliness was perfect; the sunsets were perfect; the golf was challenging and perfect (not necessarily our game lol); the proximity of the pool was perfect. Thank you Ann for your kindness. We will be back. Claude and Costa
Yöpyi 15 yötä kesäkuussa 2022

10/10 Loistava

Randy L.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Palm Valley CC

We had a wonderful experience from start to finish and thoroughly enjoyed our time in the desert. Ann was absolutely the best host anyone could ask for. 5 Stars!!
Yöpyi 14 yötä helmikuussa 2022

10/10 Loistava

Kyle M.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Amazing views, Very Clean and Spacious!

Had a Wedding to go to in California and came across this townhouse which was great. The pool was literally steps away from our patio. You can see the mountains all around you and the weather was Amazing! The property manager Ann was more than helpful and communicated quickly if I had any questions. We definitely will be back! -Kyle M
Yöpyi 5 yötä syyskuussa 2021

10/10 Loistava

Deirdre O.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Outstanding Stay in the Desert!!

The hosts are terrific, kind and very hospitable! The condo/property was exactly as advertised and offered-cozy, comfortable and very nicely appointed-and the sunsets and early mornings offer a perfect respite! The Palm Valley Country Club community is beautifully designed and maintained! Looking for a perfect getaway?? Look no further!! Wonderful and we will be back!!
Yöpyi 6 yötä elokuussa 2021

10/10 Loistava

GINA M.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Best host and beautiful property

This property is worth every cent! Ann is a wonderful host. My husband and I will be back and will definitely stay with Ann again.
Yöpyi 5 yötä elokuussa 2021

10/10 Loistava

Susan B.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Perfect!

Thank you Ann for being such an accommodating and gracious host. We loved your condo, the pool (and definitely it’s proximity!), the tennis and the golf. Even the heat was manageable - between the pool and your great air conditioning! Wonderful memories have been made!
Yöpyi 9 yötä kesäkuussa 2021

10/10 Loistava

Winston D.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Absolutely perfect!

Palm Valley CC is close to everything you will need in Palm Desert. The condo is steps away from the pool and the sunset from the patio is breathtaking. Ann was a wonderful hostess and communicated throughout the process. We had an amazing trip and will return again!
Yöpyi 6 yötä toukokuussa 2021

10/10 Loistava

Marsha J.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Perfect golf get

Loved our short vacation from winter in this beautiful Palm Desert golf resort condo. The Condo was well appointed, tastefully decorated and the kitchen was stocked with anything that could possibly be needed. Having morning coffee on the patio was amazing, the golf course is lush and green and was fun and challenging to play. We played golf 4 days on the course and really enjoyed it. One week was definitely not enough time, will stay longer next time, and hopefully will be able to stay here again in the future.
Yöpyi 7 yötä helmikuussa 2021

10/10 Loistava

Rod F.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Excellent

Property exceeded expectations and Ann was an exceptional host.
Yöpyi 7 yötä helmikuussa 2021

10/10 Loistava

Raymond V.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Wonderful Getaway

Great location and wonderful amenities
Yöpyi 6 yötä joulukuussa 2020

10/10 Loistava

Karl S., Bellingham

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Relaxing Getaway

Excellent communication with Ann. She helped with recommendations and more! This was the perfect getaway spot, and yes, it is very close to the pool. Hoping to stay here again!
Yöpyi 7 yötä syyskuussa 2020

10/10 Loistava

Randy M., oklahoma city

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Pristine vacation property

Spacious, exceptionally well-appointed, and comfortable. My wife loved the floor-to-ceiling sliding blinds, and I appreciated the natural gas grill. The owners were accessible and eager to meet our needs. Palm Valley is a beautiful complex in a great location. Even though our vacation feel in the midst of the pandemic lockdown, we had a great time. I highly recommend this Palm Desert gem.
Yöpyi 15 yötä heinäkuussa 2020

10/10 Loistava

Peggy H.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Relaxing and Great Golf Course view Condo

The minute you walk in the condo you get the relaxing desert feeling. Over looking the golf course and pool just steps away. Condo was clean and equipped with everything you need. Easy clear check-in directions. Would stay again.
Yöpyi 5 yötä heinäkuussa 2020

10/10 Loistava

Christie L.

Hyvää: Siisteys, sisäänkirjautuminen, viestintä, sijainti ja listauksen paikkansapitävyys

Wonderful

Lovely property, my family and I had a great stay. Thank you Ann.
Yöpyi 7 yötä maaliskuussa 2020

Tietoa majoittajasta

Majoittajasi

Majoittajan profiilikuva
Ramon and Ann live in the Pacific Northwest. We bought this home for retirement and are renting it out in the interim.

Miksi majoittaja valitsi tämän majoituspaikan

We chose to buy in Palm Valley Country Club because they have the best tennis, golf, and workout facilities in the entire area. We are both avid tennis players and golfers. There are matches to be found every day of the week as well as numerous golf courses in the area. We bought this particular unit because the views and sun exposure were absolutely breathtaking!

Mikä tekee tästä majoituspaikasta ainutlaatuisen

When we come down we spend our days playing tennis or golf and then afternoons floating around at the pool. You can catch a yoga class or spinning class if you want some exercise or make reservations for the legendary pasta night at the clubhouse.