Disfruta de un oasis paradisíaco en esta ubicación muy bien valorada cerca de la playa.
Balcón
Poco común: disfruta de las vistas desde el balcón.
Ubicación céntrica
Nunca estarás lejos de donde necesites estar gracias a esta práctica ubicación.
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Cerca de Villa Ephrussi de Rothschild
2 habitaciones1 baño4 huéspedes
Servicios populares
Balcón o patio
Aire acondicionado
Cocina
Frigorífico
Se admiten mascotas
Lavadora
Habitaciones y camas
2 habitaciones (capacidad para 4 personas)
Habitación 1
1 sofá cama doble
Habitación 2
1 cama doble
1 baño
Baño 1
Jabón · Toallas · Bidet · WC · Solo ducha · Secador de pelo
Otros espacios
Cocina
Balcón
Acerca de este alojamiento
Apartamento céntrico de dos habitaciones, 2 balcones grandes, a 100 m de la playa, estacionamiento, tenis.
Apartamento ubicado en el 3er piso y último piso de una propiedad de nueva construcción que consta de sala de estar con sofá cama con 2 camas individuales, mesa y 4 sillas, televisión, equipo de música, radio cd bluetooth, ventilador, armario con vajilla, cocina con placa eléctrica, nevera. y horno, dispositivo para café americano, dormitorio con cama doble y armario, baño con ducha y lavadora, un primer balcón habitable con mesa para 4 personas y un segundo balcón con vista al mar con 2 sillas de mimbre y una mesa pequeña, cortinas y sombrilla Exterior en ambos balcones, aspiradora, persianas eléctricas, garaje con espacio de estacionamiento en el segundo metro
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Este alojamiento está gestionado por un propietario particular (es decir, una parte que no actúa dentro de su mercado, negocio o profesión). No se aplicará la legislación de protección de consumidores de la UE a tu reserva, incluido el derecho de desistimiento. La política de cancelación establecida por el propietario particular cubrirá tu reserva.
Puede aplicarse un recargo por cada persona adicional, según la política del alojamiento.
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No se garantizan las solicitudes especiales, que están sujetas a disponibilidad en el momento de la llegada y pueden suponer un recargo adicional.
Está terminantemente prohibido celebrar fiestas u otros eventos en grupo en las instalaciones.
El propietario ha indicado que el alojamiento no cuenta con un detector de monóxido de carbono ni con aparatos de gas.
El propietario ha indicado que el alojamiento no cuenta con un detector de humo.
Entre los elementos de seguridad de este alojamiento, se incluye lo siguiente: cierre de seguridad.
Información sobre la zona
Beaulieu-sur-Mer
Este apartamento se encuentra en Beaulieu-sur-Mer, junto al mar. Además de visitar lugares emblemáticos como Casino de Montecarlo y Municipio histórico de Saint-Paul-de-Vence, puedes darle un toque más activo a tus vacaciones en Puerto deportivo y recreativo de Niza y Puerto de Mónaco. ¿Te apetece disfrutar de un evento especial? Puedes buscar el calendario de Circuito de Mónaco o Allianz Riviera. En las inmediaciones podrás practicar actividades como paseos en moto de agua, submarinismo y vela, así que disfrutarás como nunca en el agua.
Villa Ephrussi de Rothschild - A 16 min a pie - 1.4 km
Cómo moverse por la zona
Estación de tren de Beaulieu-sur-Mer: 3 min a pie
Parada de tranvía Garibaldi: 10 min en coche
Niza (NCE-Costa Azul): a 31 min en coche
Restaurantes
Espuma - A 13 min en coche
Plage Casa Soleia
African Queen - A 10 min a pie
Circe Restaurant - A 3 min a pie
Le Beaulieu - A 3 min a pie
Preguntas frecuentes
¿En Apartamento céntrico de dos habitaciones, 2 balcones grandes, a 100 m de la playa, estacionamiento, tenis. se aceptan mascotas?
Sí, las mascotas pueden hospedarse en este alojamiento. Pueden aplicarse restricciones, por lo que te recomendamos que contactes con el alojamiento para obtener más detalles.
¿Cuánto cuesta alojarse en Apartamento céntrico de dos habitaciones, 2 balcones grandes, a 100 m de la playa, estacionamiento, tenis.?
A fecha de 7 de jun de 2026, los precios encontrados para una estancia de una noche y dos adultos en Apartamento céntrico de dos habitaciones, 2 balcones grandes, a 100 m de la playa, estacionamiento, tenis. el 1 de oct de 2026 son de al menos 162 €, tasas e impuestos incluidos. El precio se basa en la tarifa por noche más barata encontrada en las últimas 24 horas para los próximos 30 días. Los precios están sujetos a cambios. Selecciona tus fechas para ver precios más precisos.
¿Cuál es el precio del aparcamiento en Apartamento céntrico de dos habitaciones, 2 balcones grandes, a 100 m de la playa, estacionamiento, tenis.?
El alojamiento cuenta con estacionamiento propio.
¿A qué hora se realiza la entrada en Apartamento céntrico de dos habitaciones, 2 balcones grandes, a 100 m de la playa, estacionamiento, tenis.?
Hora de inicio del registro de entrada: 17:30.
¿A qué hora se realiza la salida en Apartamento céntrico de dos habitaciones, 2 balcones grandes, a 100 m de la playa, estacionamiento, tenis.?
La salida se realiza a las 10:00.
¿Dónde se encuentra Apartamento céntrico de dos habitaciones, 2 balcones grandes, a 100 m de la playa, estacionamiento, tenis.?
Junto al mar, este edificio de apartamentos ofrece alojamiento a cinco minutos a pie de Beaulieu-sur-Mer Casino y Playa Baie des Fourmis. Villa Kerylos y Playa Marinières también están a menos de 2 kilómetros. Estación de tren de Beaulieu-sur-Mer está a solo 3 min a pie, mientras que Estación de tren Villefranche-sur-Mer se encuentra a 27 min.
Comentarios
9,6
Excepcional
Los comentarios se muestran en orden cronológico, están sujetos a un proceso de moderación y se han verificado a menos que se indique lo contrario.
30 comentarios de un total de 37 con una puntuación de 10 - Excelente
10 - Excelente
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3 comentarios de un total de 37 con una puntuación de 8 - Bueno
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4 comentarios de un total de 37 con una puntuación de 6 - Normal
6 - Normal
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4 - Mediocre
0
0 comentarios de un total de 37 con una puntuación de 2 - Horrible
2 - Horrible
0
9,6/10
Limpieza
9,4/10
Llegada
9,0/10
Comunicación
10/10
Ubicación
8,8/10
Precisión del anuncio
Comentarios
Verificado
10/10 Excelente
Anita W.
2 de oct de 2024
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
Nice apartment
A nice and clean apartment in a comfortable place. Good parking and close to bus and train station.
Anita W.
Se alojó 7 noches en septiembre de 2024
Verificado
10/10 Excelente
Anita W.
4 de oct de 2023
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
Nice apartment at excellent location
The communication with the owner and key-holder was very accurate. The apartment is nice and clean and the location is quiet, but close to the railway station, bus stop and supermarket. The walk to the beach takes not more than a few minutes. The two balconies give opportunities to relax in the sun or in the shadow during the day.
Anita W.
Se alojó 7 noches en septiembre de 2023
Verificado
6/10 Normal
Kalila B.
2 de sept de 2024
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación y ubicación
Aspectos negativos: Precisión del anuncio
Great location and accessibility in Beaulieu-sur-Mer
Overall, our stay at Alberto's place was satisfactory. The location was perfect for all of our activities. The beach, local shops, and restaurants are all within a short walk. The train is close to the house, but you don't hear the noise. The balcony access was perfect for drying our swimsuits. The host was a responsive communicator. At the same time, there are two areas where I did feel the description of the apartment fell short. There is no Wi-Fi, which is odd, honestly. The listed air conditioning is a portable AC unit. Now, I am from the US, and I recognize that we prefer a strong AC. At the same time, the unit is small, and since there is only one, you cannot cool down both sleeping areas simultaneously. In addition, we were not instructed on how to use the unit, which would have been helpful. Keeping the shades down all day helped a bit. So this place has pros and cons, and as long as you know them, you can make the best choice for you.
Kalila B.
Se alojó 7 noches en agosto de 2024
Respuesta de VrboOwner el 2 de sept de 2024
Dear Kalila
thanks for your feed back. I'm glad you liked my apartment but I'm sorry you had problems with the air conditioning. However, if you didn't know how to make it work, you could have called me or Mrs. Elena who lives opposite the apartment to have her explain how to use it without suffering unnecessarily from the heat. You would have had all our availability. Regarding the lack of Internet connection, which was present on the VRBO website, as I had already explained to you, unfortunately it was an error by VRBO which moved the data to another platform and made errors in data compensation including the internet . To make up for this inconvenience, and through no fault of my own, I still proposed that I personally reimburse you for a French internet card that you could easily purchase on site. You never heard from me again and I thought you had solved the problem. However, on September 27th I will have the apartment connected to the internet because it is now indispensable.
Verificado
10/10 Excelente
philippe g.
31 de oct de 2025
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
communication facile, superbe emplacement à proximité de la plage et de la gare. appartement propre. je recommande.
philippe g.
Se alojó 9 noches en octubre de 2025
Verificado
6/10 Normal
Sébastien M.
14 de ago de 2024
Aspectos positivos: Llegada, comunicación y ubicación
Aspectos negativos: Precisión del anuncio
Pas de climatisation, pas de Wifi, tissus poussiéreux aux murs.
Vaisselle et batterie de cuisine collante et sale (trace de nourriture non nettoyée, trace de coulure de thé, café etc)
Poubelle de la cuisine sans couvercle. Risques de mauvaises odeurs.
Installation électrique douteuse : la prise juste au dessus des plaques électriques. Laissant pendre la prise du mirco-onde au dessus de sources de chaleur.
Manque de rangement
Clous saillant des murs à côté des fenêtres.
Tissus poussiéreux aux murs > A EVITER POUR LES ASTHMATIQUES.
Literie de très moyenne qualité. Coussins usés.
Balcon : impression de manger chez ses voisins vis-à-vis très proche. «Vue sur la mer» assez exagérée. On aperçoit la mer entre les immeuble et les arbres.
Annonce incohérente :
- 2 pièces avec 1 chambre et non 2 chambres comme indiqué dans « Chambres et lits»
- Pas de climatisation comme indiqué dans « Équipements populaires».
À la place deux ventilateurs et une climatisation portable Evacuation de l'air chaud via une fenêtre entre ouverte laissant entrer la chaleur. Faisant énormément de bruit : entre 70 à 90 dB. Sommeil compliqué lors de forte chaleurs.
- Pas de bains à remous
- Pas de wifi alors qu’il est indiqué dans
«Internet» Disponible dans l’appartement : Wi-Fi
et dans
«Indispensable» Connection sans fil.
Sébastien M.
Se alojó 14 noches en julio de 2024
Respuesta de VrboOwner el 30 de ago de 2024
Monsieur Morin, si votre avis n'était pas affecté par votre demande de remboursement financier pour "être moins sévère dans l'évaluation de mon appartement", je pourrais en tenir compte mais en réalité ce n'est qu'un misérable chantage.
La saleté sur la vaisselle et les casseroles a été totalement inventée qu'en connaissant l'attention obsessionnelle que Mme Elena applique au nettoyage de l'appartement comme tous mes invités ont pu le constater.
Pour toutes les autres critiques, comme je vous l'ai déjà dit, j'ai contacté le service d'hébergement de VRBO avec qui j'ai fait une revue complète de la description de mon appartement à la fois pour la climatisation et Internet
qui a montré qu'aussi bien en italien qu'en français (ABRITEL) les termes et descriptions correspondent parfaitement à la réalité. Le seul élément dissonant est le bain à remous que je n'ai jamais inséré mais qui, on m'a confirmé VRBO, était une erreur VRBO de transfert de données vers un nouveau système de pleine responsabilité VRBO. Vos réclamations sont donc probablement le résultat d'une mauvaise lecture du descriptif de mon appartement et d'une erreur de VRBO ou de votre mauvaise foi.
D'un autre côté, son manque de respect à notre égard s'est déjà manifesté dans un premier temps en se présentant avec deux heures de retard à l'enregistrement, en obligeant l'employé à se tenir debout dans la rue devant la maison et en justifiant ensuite son retard par le fait que sa femme venait d'un salon de coiffure. Sans parler du drap déchiré.
En tout cas je n'aurai aucun plaisir à vous avoir comme invité à l'avenir.
Alberto Magnetti
Verificado
10/10 Excelente
Marion C.
18 de mar de 2024
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
Séjour 5 étoiles à Beaulieu sur Mer
Appartement propre, dans résidence sécurisé, avec possibilité de parking pour la voiture, à 2 minutes à pied de la gare, voici de quoi assurer un séjour réussi! La communication était facile. Je recommande à 100%
Marion C.
Se alojó 7 noches en febrero de 2024
Verificado
10/10 Excelente
Guillaume S.
15 de may de 2023
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
du 29 avril au 06 mai 2023
Bon séjour dans l'ensemble, la localisation de l'appartement est au top (proche commerces et plages)
Nous tenons à remercier notre interlocutrice qui a été très réactive à nos sollicitations notamment lors des pannes du chauffe-eau
Guillaume S.
Se alojó 7 noches en abril de 2023
Verificado
8/10 Bueno
Serge A.
6 de mar de 2023
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
Appartement très bien placé
Extrèmement bien placée pour nous car tout près du club de tennis, dans une rue calme, près des commerces. Appartement complet, propre, lumineux.
Seul bémol : le matelas, vraiment trop dur !!
Serge A.
Se alojó 7 noches en febrero de 2023
Verificado
10/10 Excelente
Pascal A.
18 de jul de 2022
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
Très bon emplacement
Très bonne location. Appartement très bien situé et en très bon état.
Pascal A.
Se alojó 14 noches en julio de 2022
Verificado
10/10 Excelente
Norbert P.
2 de nov de 2021
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
Comme à la maison
Nous avons passé un excellent séjour à Beaulieu.
L'appartement est très bien situé, au calme et à quelques minutes à pied de la mer et des commerces.
On se sent comme à la maison.
L'accueil sur place est aussi parfait.
Norbert P.
Se alojó 7 noches en octubre de 2021
Verificado
10/10 Excelente
GIOVANNA S.
14 de jul de 2021
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
Soluzione abitativa vivamente consigliata
Soluzione abitativa ottima: posizione centrale, vicinanza alla spiaggia e a tutti i servizi, luogo tranquillo.
Appartamento confortevole e posto auto coperto.
Proprietario gentilissimo e rapido nel rispondere ai quesiti posti.
Non posso non nominare Elena, persona fidata del proprietario, che ci ha accolto e dato utili informazioni; di lei abbiamo apprezzato la gentilezza e disponibilità; e' stata un punto di riferimento per l'intera vacanza.
È stato il nostro secondo soggiorno nello stesso appartamento e speriamo di poter presto tornare.
GIOVANNA S.
Se alojó 14 noches en junio de 2021
Verificado
10/10 Excelente
josiane m.
7 de oct de 2020
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
Beaulieu sur mer
Ravie de cette location bien située et bien équipée. Mon fils et moi comptons bien y revenir l'année prochaine à peu près à la même période.
josiane m.
Se alojó 7 noches en septiembre de 2020
Verificado
8/10 Bueno
Ann M.
2 de nov de 2019
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
OK but
The flat was clean and provided with everything I needed. However, the sliding wardrope came off its runners on first use and the lighting in the bedroom was insufficient.
The water took ages to run away in the shower.
The fan didn't work and the TV kept switching itself on.
Ann M.
Se alojó 7 noches en octubre de 2019
Verificado
10/10 Excelente
Anna S.
29 de oct de 2019
Aspectos positivos: Limpieza, llegada, comunicación, ubicación y precisión del anuncio
Herbst in Beaulieu
Wie schon im letzten Jahr alles einwandfrei.
Anna S.
Se alojó 7 noches en octubre de 2019
Verificado
6/10 Normal
Gary W.
18 de sept de 2019
Aspectos positivos: Limpieza, ubicación y precisión del anuncio
Aspectos negativos: Llegada y comunicación
No WiFi
No Wifi and too hot as no aircon. No kettle, broken toaster, broken fan. Not given door code on arrival so was left locked out for 20 mins at 10-00pm. Blocked shower waste. No mention of tennis, stated as included.
Gary W.
Se alojó 7 noches en septiembre de 2019
Respuesta de VrboOwner el 23 de ago de 2023
Ritengo la valutazione e il commento di Gary Williams discutibile.
Sulla scheda dell’appartamento di Homeaway è chiaramente indicato che non ci sono né WI-Fi, né aria condizionata ma ventilatori, non c’è il bollitore e il tennis è vicino a casa ma non compreso nell’affitto. Probabilmente Gary Williams non ha letto con attenzione la scheda.
Prima di ogni permanenza di nuovi ospiti testiamo sempre tutti gli elettrodomestici e prima dell’arrivo di Gary Williams risultavano tutti funzionanti.
Ho verificato di persona anche dopo la permanenza di Gary Williams: sia i ventilatori, che il tostapane che lo scarico della doccia funzionavano perfettamente.
In merito al codice di accesso: all’arrivo dei clienti diamo sempre il codice di accesso, quando Gary Williams ha telefonato alle 10 di sera per averlo nuovamente, (probabilmente lo aveva perso?) l’addetta lo ha fornito immediatamente. Pertanto nessun ritardo.
Peraltro le spese di pulizia dopo il soggiorno di Gary Williams e del suo amico hanno avuto un costo doppio allo standard per le condizioni in cui è stato lasciato l’appartamento.
I consider the evaluation and the comment by Gary Williams questionable.
On the Homeaway apartment card it is clearly indicated that there are no WI-Fi, nor air conditioning but fans, there is no kettle and tennis is close to home but not included in the rent. Gary Williams probably didn't read the card carefully.
Before every stay of new guests we always test all the appliances and before Gary Williams arrived they were all working.
I checked myself after Gary Williams' stay: both the fans and the toaster and the shower drain worked perfectly.
Regarding the access code: when the customers arrive we always give the access code, when Gary Williams phoned at 10pm to get it again, (he probably lost it?) The employee immediately provided it. Therefore no delay.
Moreover the cleaning costs after the stay of Gary Williams and his friend had a double cost to the standard for the conditions in which the apartment was left.
Je considère que l'évaluation et le commentaire de Gary Williams sont discutables.
Sur la carte de l'appartement Homeaway, il est clairement indiqué qu'il n'y a pas de connexion Wi-Fi, ni de climatisation, mais des ventilateurs, il n'y a pas de bouilloire et le tennis est proche de la maison mais n'est pas inclus dans le loyer. Gary Williams n'a probablement pas lu la carte attentivement.
Avant chaque séjour de nouveaux clients, nous testons toujours tous les appareils. Avant l'arrivée de Gary Williams, ils travaillaient tous.
Je me suis vérifié après le séjour de Gary Williams: les ventilateurs, le grille-pain et le siphon de douche fonctionnaient parfaitement.
En ce qui concerne le code d'accès: lorsque les clients arrivent, nous le communiquons toujours. Gary Williams a appelé à 22 heures pour le récupérer. Il l'a probablement perdu. L'employé l'a immédiatement fourni. Donc pas de retard.
De plus, les frais de nettoyage après le séjour de Gary Williams et de son ami avaient un double coût par rapport à la norme pour les conditions dans lesquelles l'appartement a été laissé.
Alberto Magnetti
Verificado
10/10 Excelente
Franz S.
16 de abr de 2019
Super 😊👍
Tolles Appartment alles wie beschrieben.
Tolle Lage. Super sauber.
Wir kommen wieder
Gruß Franz und Michaela
Franz S.
Se alojó 7 noches en abril de 2019
Verificado
10/10 Excelente
Anna S.
3 de dic de 2018
Novembre 2018
È stata una settimana molto gradevole. Mi sono trovata benissimo nel Suo appartamento. È arredato con molto gusto e non manca nulla. Ci si sente a casa propria. Grazie anche ad Elena che mi ha accolto con premura e gentilezza.
Torneró!
Anna S.
Se alojó 7 noches en noviembre de 2018
Verificado
10/10 Excelente
Fiona I.
14 de oct de 2018
First class
Very comfortable, spotlessly clean. Great position. Nothing not to like.
Fiona I.
Se alojó 6 noches en octubre de 2018
Verificado
10/10 Excelente
isabelle f.
5 de sept de 2018
location trés bien située
appartement trés central ,tout se fait a pied ,plage ,commerces,saint jean cap ferrat , ect...
on se sent comme a la maison et eléna nous a recu chaleureusement
le parking et un point positif ....je pense y revenir.
isabelle f.
Se alojó 7 noches en agosto de 2018
Verificado
10/10 Excelente
Alexa L.
20 de abr de 2018
Very comfortable
We had a great week here! This appartment is a very nice place to stay. It is close to the train station and to the bus station, so you can reach Nice or Monaco in just 20 minutes. And it is situated only two minutes walk from the beach. The rooms are clean, comfortable and quiet, very nicely decorated. Also, the appartment has a very well equipped kitchen and a big bathroom. Thank you to mrs. Gatej, the lady that takes care of the appartment, for the warm welcome. She was very kind and helpful. She waited for us at 10 PM to pass us the keys and gave us all the information we needed.
Thank you very much, Mr. Alberto! We would like to return.
Alexa L.
Se alojó 7 noches en abril de 2018
Verificado
10/10 Excelente
laetitia g.
12 de ene de 2018
parfait !
Bel appartement pratique et confortable, bien équipé, propre. Lumineux et au calme. Propriétaire charmant, dame des clés adorable. Location facile et rapide. Vraiment parfait ! Merci
laetitia g.
Se alojó 10 noches en diciembre de 2017
Comentario archivado
10/10 Excelente
Jean-François G.
4 de oct de 2017
super location de vacances
superbe location très bien placée et centrée proche de la plage et commerces. nous y retournerons avec plaisir.
Jean-François G.
Se alojó 20 noches en septiembre de 2017
Comentario archivado
10/10 Excelente
roger m.
7 de sept de 2017
super appart, très bien situè, avec garage proche ,centre ,gare, bus et plage
appart, très bien situé ,proche gare,bus, et plage ,très bien entretenu, très sympathique l appart est très bien équiper, on y trouve de tout, je suis très satisfait de mon séjour ,Maton belgique
roger m.
Se alojó 14 noches en agosto de 2017
Comentario archivado
10/10 Excelente
Irina P.
17 de ago de 2017
Lovely apartment. Wonderful rest.
Lovely apartment. Cleanliness and tidiness. Underground parking. There is everything necessary for a wonderful holiday. Very convenient location. Closely to the sea, shops, restaurants, transport ... Very hospitable and respectable host.
With pleasure we will return.
Irina P.
Se alojó 10 noches en julio de 2017
Comentario archivado
6/10 Normal
Elisabetta P.
28 de jun de 2017
Vacanza a beaulieu sur mer
Casa molto accogliente , posizione centrale tutto a portata di mano . Posto auto utilissimo per la zona in cui si trova L appartamento . La signora Elena molto gentile e disponibile. L uniche due pecche è il Wi-Fi internet e la mancanza di aria condizionata . In quanto la casa è molto calda . Per il resto nulla da dire .
Elisabetta
Elisabetta P.
Se alojó 7 noches en junio de 2017
Respuesta de VrboOwner el 23 de ago de 2023
Gentile Sigra Elisabetta sono dispiaciuto non abbia avuto una completa soddisfazione dal suo soggiorno nel mio appartamento. Normalmente la casa è ventilata e non è particolarmente calda ma probabilmente il suo periodo è stato particolarmente afoso. E' comunque in progetto l'installazione di aria condizionata per i periodi eccezionalmente caldi. Anche il WIFI sarà installato prossimamente. A mia discolpa devo però specificare che nella descrizione dell'appartamento è specificato che non c'è nè WIFI nè aria condizionata. Spero di averla nuovamente mia ospite con le nuove migliorie.