TENUTA PULCERIA, ruime en luxe villa met groot zwembad, 360 graden uitzicht

Tenuta Pulceria ontleent zijn naam aan het Latijnse bijvoeglijk naamwoord Pulcher / Pulchra, wat mooi, uitstekend, nobel betekent. Een toepasselijke naam voor een luxe, ruime villa met een prachtig park en een zeer groot zwembad.
Een van onze gasten schreef: "... Pulceria is adembenemend, een rustige, ruime en elegante plek waar het lachen gemakkelijk is, diepe gesprekken tot bloei komen en iemands verbeelding beweegt door de geschiedenis en de tijd. Een plek om met dankbaarheid over het leven na te denken en te vieren met degenen van wie je houdt. "
De woning is gelegen op een indrukwekkende locatie met 360 graden uitzicht over de heuvels van Umbrië en het nabijgelegen heuveldorp Camerata, met zijn stenen huizen en kerktoren met toren.

Een boerderij op loopafstand biedt groenten en verse eieren en er is lokaal extra B&B voor grotere groepen. Een van de beste restaurants van de omgeving ligt op een paar minuten rijden, de dichtstbijzijnde supermarkt en supermarkt liggen op 3,5 km afstand, de dichtstbijzijnde bar ligt op 5 minuten rijden, en de beroemde historische stad Todi, met alle faciliteiten voor eten, winkelen, kunst en cultuur, ligt op slechts 15 km afstand.

Enkele van de beroemdste bezienswaardigheden van Umbrië liggen op een klein eindje rijden - Todi, Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Bevagna, Montefalco (het wijngebied van Umbrië), Narni, Marmore Falls, Romeinse ruïnes van Carsulae en het meer van Trasimeno liggen allemaal binnen 15-60 minuten rijden. Verder weg is Rome 1 uur en 30 minuten, Siena 2 uur en Florence ongeveer 2 uur en 30 minuten met de auto.



BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM

Tenuta Pulceria is onlangs volledig gerestaureerd volgens een hoge specificatie. Het pand wordt gekenmerkt door een licht en luchtig interieur met traditionele details, terracotta vloertegels en eiken of kastanje houten balkenplafonds in elke kamer, gecombineerd met veel originele open haarden en stenen muren. De villa is perfect ingericht en goed onderhouden - grote slaapkamers zijn voorzien van grote houten meubels en hebben elk hun eigen stijlvolle badkamer; een boerderij keuken met top-end apparaten en een ruime studio met moderne woonkamer beide open voor de tuin pergola eethoek.

De villa is voornamelijk gelegen op 2 niveaus met een torenkamer op het 3e niveau en heeft een totale vloeroppervlakte van 600 vierkante meter (6500 vierkante voet). Tenuta Pulceria ligt te midden van tuinen van 1 hectare (2,5 hectare) in het midden van het totale landgoed van 21 hectare (50 hectare) inclusief olijfbomen, weiden en bossen.

Vanwege de verhoogde ligging van het pand op meer dan 400 meter boven de zeespiegel, de verfrissende bries en de dikke stenen muren, blijft de villa koel, zelfs in de warmste maanden - voor extra comfort zijn plafondventilatoren toegevoegd in de slaapkamers en lucht -conditionering in de studio en slaapkamer op de bovenste verdieping. Horren beschermen alle vensters. Overal is snel WiFi, zowel binnen als buiten, ook bij het zwembad.

Tenuta Pulceria biedt een luxe woning in een prachtige, rustige omgeving met een prachtig uitzicht - het perfecte verblijf voor een of twee gezinnen of een grotere groep.

Gelijkvloers

• De binnenplaats leidt naar een hal in de toren met stenen muren

• Woonkamer (32m²) met twee grote banken, fauteuil, stenen muren en grote open haard

• Eetkamer (34m²) met grote eettafel

• Modern ingerichte keuken in boerderijstijl (30m², 120 cm bereik met dubbele oven, open haard, twee vaatwassers, vier-deur koelkast / vriezer) met directe toegang tot de tuin en buiten eethoek met houten pergola. Eettafel die plaats biedt aan 8/10 in de keuken plus 10/12 in de eetkamer

• Dubbele slaapkamer (32m², hemelbed 200x200cm, tafelventilator) met stenen muren, grote open haard en een aparte eigen badkamer (douche) naast de hal

• Grote onafhankelijke studio met airconditioning (50m²) met een thuisbioscoop / projector. Dit is een lichte kamer met dubbele hoogteplafonds (2 grote geautomatiseerde dakramen, een plafondventilator met een diameter van 2 meter en 2 dubbele Franse deuren) dat een mooie ruimte is om samen te komen en tijd door te brengen, met directe toegang tot de tuin en 2 buiteneetruimtes. De studio heeft witte lederen banken die plaats bieden aan 8/10 en moderne schilderijen aan de muren.

• Grote opslagruimte en wasruimte met wasmachine, wasdroger en gootsteen


Eerste verdieping

Hal met stenen muren die leiden naar:

• 1e vleugel - Master slaapkamer (29m², hemelbed 200x200cm, grote open haard, plafondventilator) met en-suite badkamer (14m², douche en bad, dubbele wastafel)

• 1e vleugel - aparte badkamer (10m², douche en bad) voor toren slaapkamer

• 2e vleugel - Master slaapkamer (34m², dubbel bed 200x200cm, grote open haard, ventilator aan het plafond) met en-suite badkamer (12m²) (douche en bad, dubbele wastafel)

• 2e vleugel - slaapkamer met twee eenpersoonsbedden (14m², 85x190cm samen te voegen bedden, open haard, ventilator aan het plafond) met en-suite badkamer (douche, dakraam).

Tweede verdieping

• Gelegen in een toren die zeer karakteristiek is in dit deel van Umbrië, toegankelijk via de gang op de eerste verdieping, zijn er 14 treden die leiden naar deze kamer met stenen muren met een prachtig gewelfd kastanje houten balkenplafond en met ramen aan alle kanten. Grote slaapkamer met airconditioning (25m²), ideaal voor kinderen met 2 eenpersoonsbedden (90x190cm samen te voegen) bedden en een eiken stapelbed met grote matrassen (onderste 150x200cm, bovenste 100x200cm). Ook geschikt voor volwassenen gezien de architectonische interesse en een prachtig uitzicht.





FACILITIES / VOORZIENINGEN

 

• Wi-Fi-dekking: hoge snelheid, gratis / onbeperkt, binnen en buiten, ook bij het zwembad

• Babyuitrusting: 2 babybedjes + een reiswieg met beddengoed (2 sets voor elk), 2 kinderstoelen

• Thuisbioscoop in de Studio

• Buiten koken: Pizza-oven in de buurt van de pergola, draagbare barbecue (hout / kolen)

• Airconditioning: gedeeltelijk voorzien van airconditioning (studio en slaapkamer op de bovenste verdieping)

• Plafondventilatoren in alle slaapkamers op de eerste verdieping, slaapkamer op de begane grond met tafelventilator en slaapkamer op de tweede verdieping / toren met airconditioning

• Alle badkamers zijn voorzien van luxe Italiaanse Sbordoni-armaturen inclusief 30 cm douchekoppen

• Koken - Ilve professioneel Italiaans fornuis van 120 cm met 6 gasbranders, bakplaat / braadplaat en dubbele oven (elektrisch, 60 / 60cm)

• Traditionele Umbrische keuken open haard voor het koken met grill hulpstukken

• Magnetron

• Koelkast - 90 cm Smeg koelkast met 4 deuren, vriezer

• 2 vaatwassers (1 volle en 1 driekwart maat)

• Koffiemachines: Italiaanse koffiezetapparaten + Franse perscafetiere + automatisch espressoapparaat

• Broodrooster

• Waterkoker

• Horren en luiken voor alle slaapkamerramen. Voor de twee dubbele Franse deuren in de keuken zijn er metalen horren.

• Verwarming: radiatoren door het hele huis en fan-coil airco-units in de studio en de torenslaapkamer. Het verwarmingssysteem kan op afstand worden bediend voor winterbezoeken.

• Open haarden: 3 werkende open haarden op de begane grond, de grote in de woonkamer en die in de keuken kunnen worden gebruikt. 3 originele open haarden in de eerste verdieping slaapkamers zijn niet voor gebruik.

• Automatische sensorverlichting in gemeenschappelijke ruimtes (binnen en buiten)

• Er is internetstreaming maar momenteel geen tv. Een thuisbioscoop / projector voor dvd-films en streaming media zal in de studio worden opgesteld

• Vaste telefoon beschikbaar voor lokale en noodoproepen. Mobiel signaal kan worden verkregen in de toren en bepaalde gebieden rond het huis. Skype / WhatsApp belt via wifi

• Media / Radio / CD-geluidssysteem in de Studio

• 2 kluizen in de hotels met slaapkamers

• Haardrogers

• Wasmachine

• Droogmachine en kledingdroogrekken / externe lijnen

• Strijkplank en professioneel stoomstrijkijzer

• Rookmelders en brandblussers overal

 
TUIN EN ZWEMBAD

Zeer groot privé zwembad (20 x 5 meter, 1,4 meter diep, Romeinse treden (5x), lokale stenen geplaveide surround, lichten rond het zwembad)

Het zwembad is zichtbaar vanuit de eethoek buiten, op slechts een paar meter afstand. Het zwembad heeft een aantal ligstoelen, een schaduwrijk gedeelte en een met zonne-energie verwarmde douche.

Buiten eethoek: grote houten pergola (30m²) met directe toegang tot de keuken, een grote tafel 3. 5 x 1,5 meter, zitplaatsen tot 20, in ingebouwde elektrische verlichting. Nog een buiten geplaveid eetgedeelte, plaats voor maximaal 12, heeft een ronde (2. 0 meter diameter) stenen tafel met stenen banken (met kussens) en directe toegang tot de studio.

Rondom het huis zijn flexibele zitjes om het 360 graden uitzicht te bewonderen, te profiteren van de verfrissende bries of om schaduw te vinden tegen de zomerzon. 'S Avonds zorgt de externe verlichting tegen de stenen muren voor een magische achtergrond.

De uitgebreide, verzorgde tuin heeft een hoek met kruiden (beschikbaar voor gebruik) naast de pizzaoven, grote gebieden met gazons ideaal voor kinderen, boomgaarden met fruitbomen (moerbeien, vijgen, abrikozen, pruimen, appels, peren - allemaal beschikbaar voor gasten in het seizoen), lavendel, Italiaanse cipressen, olijfbomen en een prachtige eik met uitzicht op de binnenplaats van Tenuta Pulceria.

Een verwoeste landhuis (ook toebehorend aan Tenuta Pulceria) is zichtbaar vanaf het zwembad. Dit gebied wordt om veiligheidsredenen gescheiden door een hek van het zwembad en de rest van de tuin.




TOEGANKELIJKHEID

De villa is gemakkelijk bereikbaar via de belangrijkste verharde weg en de laatste 800 meter op onverharde weg die in sommige delen ongelijk kan zijn.

Het pand is niet ideaal voor mensen met beperkte mobiliteit, behalve de slaapkamer op de begane grond (slechts één stap naar de badkamer). Het is een goede keuze voor gezinnen met kinderen en bijeenkomsten van families of vrienden. Honden kunnen bij uitzondering worden geaccepteerd mits voorafgaande afspraak (extra kosten 50 euro).

Luchthavens - Perugia (45 minuten met de auto), Rome Fiumicino en Rome Ciampino (1 uur 45 minuten), Florence (2 uur 30 minuten) Pisa en Bologna (3 uur)

Trein - Orvieto en Orte (45 minuten), Narni-Amelia (30 minuten)