Beautiful private villa for 12 guests with private pool, WIFI, A/C, TV and patio

Présentation du bien

La maison de vacances « L'Aouzet » est implantée à la périphérie d'Uzès, au cœur du sud de la France. Construite sur 2 étages et entourée d'arbres matures, elle occupe une position isolée et calme, à seulement 3 km du centre d'Uzès, avec une orientation sud qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Le bien s'étend sur un jardin privé clôturé de 3 000 m² associant une pelouse bien entretenue et un jardin naturel. La maison accueille les hôtes dans un confort généreux.

Espaces extérieurs

Le jardin clôturé de 3 000 m² combine une pelouse soignée avec un jardin naturel, créant un équilibre harmonieux entre espaces cultivés et paysages naturels. La piscine angulaire chauffée mesure 12 x 6 m avec une profondeur variant de 100 à 190 cm ; elle est disponible du 1er mai au 15 octobre. Un pool house et une douche extérieure complètent l'espace piscine. Du mobilier de jardin est fourni pour les moments de détente et de bronzage. Un barbecue permet de dîner en plein air. Le bien propose également des équipements de loisirs : boules et badminton sont disponibles directement sur la propriété, tandis qu'à l'intérieur du bâtiment se trouvent un ping-pong, un baby-foot et un trampoline.

Informations pratiques

La piscine est équipée d'un système d'alarme. L'entretien de la piscine et du jardin est assuré régulièrement par le propriétaire et le jardinier. Le bien dispose d'un parking sur place pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures. La connexion Wi-Fi est disponible dans toute la maison. Du matériel pour bébé est inclus sans supplément. Le jardin est entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité.

Distances et attraits

Le centre d'Uzès se situe à 3 km. Des commerces, une épicerie, un supermarché et une boulangerie sont tous accessibles à 3 km ; l'arrêt de bus « Mairie » se trouve à 1,5 km. Le lac de la Bouscarasse est à 10 km ; le lac Dupuy est également accessible à 10 km. La mer peut être atteinte en environ 73 km.

Un parcours de golf 9 trous se situe à 6 km ; des installations de tennis sont à 3 km ; un centre équestre est à 15 km ; un port de plaisance est accessible à 36 km.

Les Arènes de Nîmes se trouvent à 27 km ; les Vignobles de Tavel sont à 24 km ; le Pont du Gard est à 15 km. Le Palais des Papes d'Avignon est à 40 km ; le Musée 1900 est à 6 km ; le Musée du Bonbon est à 5 km.

Le Sentier des Capitelles est à 2,5 km ; la Vallée de l'Eure à Uzès est à 1,4 km ; le Belvédère des Garrigues est à 1,5 km.

===== DESCRIPTION DU LOGEMENT =====
Description de l'unité

La villa « L'Aouzet » s'étend sur 2 niveaux pour une surface d'environ 200 m² et accueille un maximum de 12 hôtes répartis dans 5 chambres et 2 salles de bains.

Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour-salle à manger équipé d'un téléviseur à écran plat et d'une climatisation, avec accès direct à la terrasse. La première chambre dispose d'un lit double de 140 cm de largeur et 190 cm de longueur, d'un téléviseur à écran plat et d'un ventilateur. La deuxième chambre est aménagée avec un lit superposé de 90 cm de largeur et 190 cm de longueur et un lit double de 140 cm de largeur et 190 cm de longueur. La cuisine ouverte du rez-de-chaussée est équipée d'un four, de 4 plaques à induction, d'un grille-pain, d'une bouilloire, d'un congélateur et d'une cafetière électrique, avec une table de salle à manger et accès direct à la terrasse. Une salle de bains avec douche et un WC séparé complètent les équipements de ce niveau.

Le premier étage accueille un deuxième séjour-salle à manger avec un téléviseur à écran plat et une climatisation, ouvrant également sur une terrasse. La troisième chambre propose un lit double de 140 cm de largeur et 190 cm de longueur et un ventilateur. La quatrième chambre est composée d'un lit superposé de 90 cm de largeur et 190 cm de longueur et d'un lit double de 140 cm de largeur et 190 cm de longueur. La cinquième chambre est équipée d'un lit double de 140 cm de largeur et 190 cm de longueur. La cuisine ouverte de ce niveau dispose de 4 plaques de cuisson, d'un four, d'un grille-pain, d'une bouilloire, d'un micro-ondes et d'un congélateur. Une salle de bains avec douche et un WC séparé desservent également ce niveau. Le premier étage bénéficie en outre d'un grand balcon de 30 m², d'une vaste terrasse partiellement couverte de 40 m² et d'une terrasse spacieuse de 120 m².

Équipements

La climatisation équipe les deux séjours. Le chauffage électrique est disponible. La cuisine du rez-de-chaussée dispose d'un micro-ondes et d'un lave-vaisselle ; la cuisine du premier étage est équipée d'un micro-ondes. Une machine à laver et un sèche-linge sont à la disposition des hôtes. Les deux séjours et une chambre sont équipés de téléviseurs à écran plat. Les espaces extérieurs sont aménagés avec du mobilier de terrasse, du mobilier de balcon, des chaises longues, un coin salon et un barbecue. Un sauna, un fer à repasser, une chaise haute pour enfant et un lit bébé pour enfants jusqu'à 2 ans sont disponibles. La connexion Wi-Fi est gratuite.

Informations pratiques

La piscine est réservée à l'usage exclusif des hôtes. Un parking sur site dans une zone clôturée peut accueillir jusqu'à 5 véhicules. La villa est non-fumeurs dans sa totalité et un détecteur de fumée est installé. La propriété est proposée par un propriétaire commercial conformément à l'article 155, IV du Code général des impôts.