Appartement T2 40m² 2 chambres, garage, proche lac

T2 de standing, classé 4*, à deux pas du lac – terrasse & garage
Bienvenue dans ce charmant T2 de 40 m², classé 4 étoiles, situé dans la résidence prisée Le Soen, à seulement quelques minutes à pied du lac du Bourget.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, équipée d’un canapé confortable, d’une TV écran plat et du Wi-Fi, ouverte sur une cuisine neuve et entièrement équipée, avec une table pour vos repas.
La chambre spacieuse propose un lit double 160 cm, un dressing mural et une seconde TV.
La salle de bain comprend une douche moderne, une machine à laver et des WC.
Vous profiterez également d’une terrasse au calme, idéale pour les petits-déjeuners ou les fins de journée.
Un garage sécurisé en sous-sol est à votre disposition – un vrai plus en haute saison !
📍 Points forts :
• À deux pas du lac et des balades
• Résidence récente, calme et bien entretenue
• Classé 4 étoiles, confort garanti
• Terrasse + garage
• Connexion Wi-Fi
Parfait pour un séjour détente à Aix-les-Bains, que vous veniez pour les cures, les loisirs ou un simple moment de repos.
CONDITIONS GÉNÉRALES
a) Les parties déclarent que les locaux objets du présent contrat sont loués meublés à titre saisonnier. La présente location n’a pas pour objet des locaux loués à usage d’habitation principale ou usage mixte professionnel et d’habitation principale. En conséquence, elles conviennent que leurs droits et obligations respectifs seront régis par les stipulations du présent contrat, par l’arrêté du 28 décembre 1976 modifié et à défaut par les dispositions du code civil.
b) Les heures d’arrivée sont normalement prévues entre 16 h et 19 h sauf en cas d’arrivée en boite à clé.
Les heures de départ sont prévues à 10 h.
c) Conditions d’annulation sans souscription à l’assurance annulation, auprès de SAS AJILE.
Toute annulation doit être notifiée par lettre recommandée avec AR au nom du propriétaire, et adressée à :
Conciergerie des clefs Aix
77 Allée le Grand passage
73100 AIX-LES-BAINS

1. Annulation avant l’arrivée dans les lieux
Les arrhes restent acquises par le propriétaire.
a) si l’annulation intervient moins de 30 jours avant la date prévue d’entrée dans les lieux, le propriétaire pourra conserver Les arrhes et le solde du montant du séjour.
b) si l’annulation intervient plus de 30 jours avant la date prévue d’entrée dans les lieux, le propriétaire pourra conserver 50 % du solde du montant du séjour.
Si le locataire ne se manifeste pas dans les 24 heures qui suivent la date d’arrivée indiquée sur le contrat, le présent contrat devient nul et le propriétaire peut disposer de son hébergement. Les arrhes ainsi que solde de la location, restent également acquises au propriétaire.
2. Si le séjour est écourté, quel qu`en soit le motif.
Le prix de la location reste acquis au propriétaire. Il ne sera procédé à aucun remboursement.

Conditions d`annulation avec souscription à l`assurance annulation, auprès de SAS AJILE.
1. Qu’est-ce qui est assuré ?
Annulation de séjour : remboursement des acomptes ou toute somme conservée par le prestataire en cas d’annulation complète de la location pour cause de :
• Maladie, accident ou décès y compris extension covid
• Autres clauses d’annulation.
Frais d’interruption de séjour : remboursement des prestations terrestres non utilisées de retour anticipé.
Extension Covid en cas de maladie décès
Arrivée tardive de plus de 24 h
Extension Covid en cas de maladie décès
Responsabilité civile du locataire y compris responsabilité civile des biens mobiliers confiés
Matériel de sport : location de matériel en cas de bris ou vol du matériel personnel

2. Qu’est-ce qui n’est pas assuré ?
De maladie nécessitant des traitements psychiques ou psychothérapeutiques y compris les dépressions nerveuses n`ayant pas nécessité une hospitalisation de 3 jours minimum au moment de l`annulation du voyage ;
Les complications dues à l’état de grossesse survenant après le 6ème mois de grossesse et dans tous les cas, la grossesse, l’interruption volontaire de grossesse, l’accouchement, les fécondations in vitro et leurs conséquences
De maladie ou accident ayant fait l`objet d`une première constatation, d`une rechute, d`une aggravation ou d`une hospitalisation entre la date d`achat du voyage et la date de souscription du contrat d`assurance ;
De grèves et actions des préposés de l’organisateur du voyage et/ou de l’adhérent, et/ou ayant commencé avant la date d’effet du contrat ou pour lesquelles un préavis, rendu public, avait été déposé avant cette date ;
De la défaillance de toute nature, y compris financière, de l’organisateur de votre voyage ou du transporteur rendant impossible l’exécution de ses obligations contractuelles.
d) Le Locataire usera paisiblement du logement loué. Le Locataire devra éviter tout bruit de nature à gêner les voisins, notamment ceux émis par les appareils de radio, télévision et autres. Le Locataire respectera le nombre de personnes maximum pouvant entrer dans les lieux. Au cas où le nombre de personnes jouissant de la location est supérieur au nombre indiqué dans le contrat, un supplément de 200€/personne/NUIT sera demandé.
e) Le Locataire entretiendra le logement loué et le rendra en bon état de propreté et de réparations locatives en fin de contrat. Toutes les installations sont réputées remises au Locataire en état de marche et toute réclamation les concernant survenant plus de 24 heures après l’entrée en jouissance des lieux ne pourra être admise. S’il y a lieu, le Bailleur sera en droit de réclamer au Locataire à son départ le prix du nettoyage des locaux loués et de ses équipements, la valeur totale au prix de remplacement des objets, mobiliers ou matériels cassés, fêlés, ébréchés ou détériorés et ceux dont l’usure dépasserait la normale pour la durée de la location.
f) Le Locataire ne pourra exercer aucun recours contre le Bailleur en cas de vol et dégradations dans les lieux loués.
g) Le Bailleur s’engage à assurer le logement contre les risques locatifs pour le compte du Locataire, ce dernier ayant l’obligation de lui signaler, dans les 24 heures, tout sinistre survenu dans le logement, ses dépendances ou accessoires.
h) Au plus tard lors de l’entrée dans les lieux, le Locataire remettra au Bailleur le montant du dépôt de garantie destiné à couvrir les dommages et/ou dégradations du logement et du mobilier et objets garnissant le logement causé par le Locataire, ainsi que les pertes de clefs ou d’objets. Le dépôt de garantie sera restitué au Locataire dans un délai maximum d’un mois après son départ, déduction faite le cas échéant des sommes couvrant les dommages et/ou dégradations du logement et du mobilier et objets garnissant le logement causé par le Locataire, ainsi que les pertes de clefs ou d’objets. Le dépôt de garantie pourra être constitué par la remise d’un chèque signé à l’ordre du Bailleur.
i) Le Locataire ne pourra s’opposer à la visite des locaux, lorsque le propriétaire ou son représentant en feront la demande.
j) Le présent contrat de location est conclu intuitu personae au profit du seul Locataire identifié en tête du contrat. Toute cession du présent bail, toute sous-location totale ou partielle, toute mise à disposition-même gratuite-, sont rigoureusement interdites. Le Locataire ne pourra laisser la disposition des lieux, même gratuitement et/ou par prêt, à une personne étrangère à son foyer.
k) Pour l’exécution des présentes, le Bailleur et le Locataire font élection de domicile dans leurs domiciles respectifs. Toutefois, en cas de litige, le tribunal du domicile du Bailleur sera seul compétent.
l) Les animaux ne sont pas admis, sauf accord préalable (forfait 25€/séjour)
m) Pas de fête ni de soirée.
n) L`intérieur de la maison est non-fumeur.
o) Le local technique n`est pas autorisé aux locataires.
p) Le bailleur et la conciergerie déclinent toute responsabilité en cas d`accident dans et autour de la maison, jardin, portail et piscine. La responsabilité des parents est entière dans et autour de la piscine.