TENUTA PULCERIA, rymlig och lyxig villa med stor pool, 360 graders utsikt

Tenuta Pulceria har sitt namn från det latinska adjektivet Pulcher / Pulchra som betyder vackert, utmärkt, ädelt. Ett lämpligt namn för en lyxig, rymlig villa med en magnifik park och mycket stor pool.
En av våra gäster skrev "... Pulceria är fantastisk, en lugn, rymlig och elegant plats där skrattet är lätt, djupa samtal blomstrar och ens fantasi rör sig genom historia och tid. En plats att reflektera över livet med tacksamhet och fira med dem du älskar. "
Fastigheten ligger i ett privat, bevarande läge med 360 graders utsikt över de umbriska kullarna och den närliggande kulle byn Camerata, med sina stenhus och korsade tornet.

En gård på gångavstånd tillhandahåller grönsaker och färska ägg och det finns extra B & B-boende lokalt för större grupper. En av de bästa restaurangerna i området är några minuters bilresa, närmaste livsmedelsbutik och stormarknad är 3,5 km bort, närmaste bar är 5 minuters bilresa, och den berömda historiska staden Todi, med alla faciliteter för mat, shopping, konst och kultur, ligger bara 15 km bort.

Några av Umbrias mest kända platser ligger en kort bilresa bort - Todi, Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Bevagna, Montefalco (vinområdet Umbrien), Narni, Marmore Falls, Carsulae Roman Ruins och Lake Trasimeno ligger alla inom 15-60 minuters bilresa. Längre bort är Rom 1 timme och 30 minuter, Siena 2 timmar och Florens cirka 2 timmar och 30 minuter med bil.



BESKRIVNING AV FASTIGHETEN

Tenuta Pulceria har nyligen återställts till en hög specifikation. Fastigheten kännetecknas av en ljus och luftig interiör med traditionella detaljer, terrakotta golvplattor och takbjälkar i ek eller kastanj i alla rum, i kombination med många originella spisar och stenväggar. Villan är perfekt inredd och väl underhållen - stora sovrum har storslagna trämöbler och har vart och ett sitt eleganta badrum; ett bondgårdskök med toppmoduler och en rymlig studio med modernt vardagsrum båda öppna till trädgården pergola matplats.

Villan ligger främst på 2 våningar med ett tornrum på 3: e nivån och har en total golvyta på 600 kvadratmeter. Tenuta Pulceria ligger i trädgårdar på 1 hektar (2,5 tunnland) i mitten av dess totala gård på 21 hektar inklusive olivlundar, betesmark och skogsmark.

På grund av fastighetens förhöjda miljö på över 400 meter över havet, den uppfriskande vinden och de tjocka stenmurarna, förblir villan sval även under de hetaste månaderna - för ytterligare komfort har takfläktar lagts till i sovrummen och luft -konditionering i studion och sovrum på översta våningen. Myggskärmar skyddar alla fönster. Det finns höghastighets Wi-Fi i hela, både inom och utanför, inklusive vid poolen.

Tenuta Pulceria erbjuder ett lyxigt hem i en vacker, lugn miljö med fantastisk utsikt - den perfekta vistelsen för en eller två familjer eller en större grupp.

Bottenvåningen

• Gården leder till en entré i tornet med stenväggar

• Vardagsrum (32 kvm) med två stora soffor, fåtölj, stenväggar och stor öppen spis

• Matsal (34 kvm) med stort matbord

• Modernt utrustat lantbrukskök (30 kvm, 120 cm med dubbel ugn, spis med öppen spis, två diskmaskiner, fyra dörrar kyl / frys) med direkt tillgång till trädgården och matplats utanför med träpergola. Matbord med plats för upp till 8/10 i köket plus 10/12 i matsalen

• Dubbelrum (32 kvm, himmelssäng 200x200 cm, bordsfläkt) med utsatta stenväggar, stor fungerande öppen spis och separat privat badrum (dusch) utanför hallen

• Stor oberoende luftkonditionerad studio (50 kvm) med hemmabio / projektor. Detta är ett ljust rum med takhöjd med dubbla höjder (2 stora automatiserade takfönster, takfläkt med 2 meter i diameter och 2 dubbla franska dörrar) som är ett trevligt område för att samla och tillbringa tid tillsammans, med direkt tillgång till trädgården och 2 uteserveringar utanför. Studion har vita skinnsoffor med plats för upp till 8/10 och moderna målningar på väggarna.

• Stort förråd och tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och diskbänk


Första våningen

Hall med synliga stenväggar som leder till:

• 1: a vingen - Master sovrum (29 kvm, himmelssäng 200x200 cm, stor öppen spis, takfläkt) med eget badrum (14 kvm, dusch och badkar, dubbelt handfat)

• 1: a vingen - separat badrum (10 kvm, dusch och badkar) för Tower sovrum

• 2: a vingen - Master sovrum (34 kvm, dubbelsäng 200x200 cm, stor öppen spis, takfläkt) med eget badrum (12 kvm) (dusch och badkar, dubbelt handfat)

• 2: a vingen - Tvåbäddsrum (14 kvm, 85x190 cm sammanfogbara sängar, öppen spis, takfläkt) med eget badrum (dusch, takfönster).

Andra våningen

• Beläget i ett torn som är mycket karakteristiskt i detta område i Umbrien, nås från hallen på första våningen finns det 14 trappsteg som leder upp till detta stenmurade rum med ett vackert välvt kastanjträbjälkat tak och med fönster på alla sidor. Stort luftkonditionerat sovrum (25 kvm), perfekt för barn med 2 enkla (90x190 cm sammankopplade) bäddar och en våningssäng i ek med stora madrasser (nedre 150x200 cm, övre 100x200 cm). Passar också för vuxna med tanke på det arkitektoniska intresset och fantastisk utsikt.





Anläggningar / BEKVÄMLIGHETER

 

• Wi-Fi-täckning: hög hastighet, gratis / obegränsad, inom och utanför, också vid poolen

• Babyutrustning: 2 barnsängar + en resesäng med sänglinne (2 uppsättningar för varje), 2 barnstolar

• Hemmabio i studion

• Utomhus matlagning: Pizzaugn nära pergolan, bärbar grill (trä / kol)

• Luftkonditionering: delvis luftkonditionerat (sovrum och sovrum på översta våningen)

• Takfläktar i alla sovrum på första våningen, sovrum på bottenvåningen med bordfläkt och andra våning / torn sovrum med luftkonditionering

• Alla badrum har lyxiga Sbordoni-inredningar, inklusive 30 cm duschhuvuden

• Matlagning - 120 cm Ilve Professional italiensk stålspis spis med 6 gasbrännare, stekpanna / stekplatta och dubbelugn (elektrisk, 60/60 cm)

• Traditionellt umbriskt kök öppen spis för matlagning med grillbeslag

• Mikrovågsugn

• Kylskåp - 90 cm Smeg 4-dörrskyl, frys

• 2 diskmaskiner (1 hel och 1 tre fjärdedels storlek)

• Kaffemaskiner: italienska kaffebryggare + fransk presscafetiere + automatisk espressokaffe

• Brödrost

• Elkokare

• Myggskärmar och fönsterluckor på alla sovrumsfönster. För de två dubbla franska dörrarna i köket finns det metallkedjeflygskärmar.

• Uppvärmning: radiatorer i hela huset och luftkonditioneringsenheter i fläkten i studion och torn sovrummet. Värmesystemet kan fjärrstyras för vinterbesök.

• Eldstäder: 3 fungerande eldstäder på bottenvåningen, den stora i vardagsrummet och den i köket kan användas. 3 ursprungliga eldstäder i sovrummen på första våningen är inte avsedda att användas.

• Automatisk sensorbelysning i gemensamma områden (inom och utanför)

• Det finns internetströmning men för närvarande ingen TV. En hemmabio / projektor för DVD-filmer och streaming media kommer att installeras i studion

• Fasttelefon tillgänglig för lokalsamtal och nödsamtal. Mobilsignal kan erhållas i tornet och vissa områden runt huset. Skype / WhatsApp samtal via Wi-Fi

• Ljudsystem för media / radio / CD i studion

• 2 kassaskåp i hotellrummen med sovrum

• Hårtorkar

• Tvättmaskin

• Torkmaskin och klädtorkställare / yttre linjer

• Strykbräda och professionellt ångjärn

• Rökdetektorer och brandsläckare genomgående

 
Trädgård och pool

Mycket stor privat pool (20 x 5 meter, 1,4 meter djup, romerska trappsteg (5x), lokal stenbelagd omgivning, ljus runt poolområdet)

Poolen är synlig från den yttre matplatsen i villan, bara några meter bort. Poolområdet har några solstolar, ett skuggat område och en soluppvärmd dusch.

Utomhus matplats: stor träpergola (30 kvm) med direkt tillgång till köket, ett stort bord 3. 5 x 1,5 meter, sittplatser upp till 20, i byggd elektrisk belysning. En annan yttre asfalterad matplats, med plats för upp till 12, har ett runt stenbord (2. 0 meter i diameter) med stenbänkar (med kuddar) och direkt tillgång till studion.

Det finns flexibla sittplatser runt huset för att beundra utsikten över 360 grader, för att dra nytta av den uppfriskande vinden eller för att hitta skugga från sommarsolen. På kvällarna skapar den yttre belysningen mot stenmurarna en magisk bakgrund.

Den omfattande, välskötta trädgården har ett hörn med örter (tillgängligt för användning) bredvid Pizza-ugnen, stora områden med gräsmattor som är idealiska för barn, fruktträdgårdar med fruktträd (mullbär, fikon, aprikos, plommon, äpplen, päron - allt tillgängligt för gäster under säsong), lavendel, italiensk cypress, olivträd och en magnifik ek med utsikt över innergården till Tenuta Pulceria.

Ett förstört hus på landet (också tillhörande Tenuta Pulceria) syns från poolen. Detta område är avskilt av ett staket från poolområdet och resten av trädgården av säkerhetsskäl.




TILLGÄNGLIGHET

Villan är lättillgänglig via den asfalterade vägen och de sista 800 meter på olagd väg som kan vara ojämn i vissa delar.

Fastigheten är inte perfekt för personer med begränsad rörlighet, med undantag för sovrummet på bottenvåningen (endast ett steg till badrummet). Det är ett bra val för familjer med barn och sammankomster av familjer eller vänner. Hundar kan accepteras med undantag med förbehåll för förhandsavtal (extra kostnad 50 euro).

Flygplatser - Perugia (45 min med bil), Rom Fiumicino och Rom Ciampino (1 tim 45 min), Florens (2 tim 30 min) Pisa och Bologna (3 tim)

Tåg - Orvieto och Orte (45 min), Narni-Amelia (30 min)