Gîte du Pont d'Ajoux - MARMAGNE

Charmante authentique ferme morvandelle traditionnelle de caractère datant du XIXe siècle intégralement réhabilitée & revisitée en conviviale villégiature, blottie dans une jolie clairière au creux d'un apaisant vallon de prairies boisées où coule un bucolique petit ruisseau. Quiétude absolue au sein d'un mini hameau rural "dispersé" (agricole & résidentiel) niché au cœur de la vaste forêt domaniale de Planoise (à parcourir lors de relaxantes balades à pied ou VTT), en pleine campagne autunoise de montagne douce, sur un vaste espace naturel protégé en ZNIEFF (pour ses richesses floristiques & faunistiques). Magnifique écrin de verdure & nature préservé offrant le privilège rare de pouvoir croiser & observer la faune sauvage (chevreuils, sangliers, renards, lièvres, divers oiseaux etc…). Cadre & site enchanteur, véritable havre de paix & repos. Spacieux gîte de bon confort. Dépaysant cachet campagnard aux accents contemporains. Balcon-terrasse panoramique (que complète une terrasse abritée), dominant en vigie un agréable grand jardin naturel engazonné, parfaite "aire de jeux" pour les enfants (doté d'une balançoire, d'une table de ping-pong sous abri & d'un appréciable mini jardin aromatique), sur une vaste propriété privée de 3.5 ha parée d'une petite forêt. Belle vue dégagée sur la campagne & la nature environnante. Composition : Maison individuelle (accès par 250m de chemin empierré carrossable plat). Wifi (fibre). Chauffage central fioul + poêle à bois. 1er étage (accès par un escalier extérieur) : séjour-cuisine-salon, 2 chambres (lit 2 p. 140x200cm + lit 1 p. 90x190cm / lit 2 p. 140x200cm + 2 lits 1 p. 90x190cm gigognes), salle d'eau (douche), wc indépendant, buanderie. Rdc (appartement en accès par l'extérieur) : séjour-cuisine (lit 1 p. 90x190cm en appoint), 1 chambre (lit 2 p. 140x190cm), salle d'eau (douche/Wc). Balcon-terrasse + terrasse abritée + jardin + local vélos + parking privés. Propriété 3.5 ha. Supérette 7 km. Commodités & supermarchés 12 km. Apaisant petit coin de campagne, niché en pleine nature aux portes du Parc Naturel du Morvan ! Ravissante authentique ferme morvandelle traditionnelle de caractère du 19ème siècle intégralement restaurée blottie au calme sur une vaste propriété naturelle de 3.5 ha, au sein d'un paisible mini hameau rural dispersé, à 12 km d‘Autun labellisée "Ville d'Art & d'Histoire" (historique "relais de Rome" au cœur de la Bourgogne, riche de 2000 ans de présence humaine dotée d'un patrimoine littéralement exceptionnel / toutes commodités sur place & très nombreux équipements sportifs & de loisirs dont un golf). Cadre enchanteur & quiétude absolue, lové au creux d'un bucolique vallon de prairies boisées, en pleine campagne autunoise, magnifique écrin préservé de montagne douce, sur le versant sud du massif du Morvan (espace protégé en ZNIEFF & Zone Natura 2000 pour ses très riches écosystèmes), au cœur de l'immense forêt domaniale de Planoise (l'une des plus grandes de France) parsemée de bucoliques lacs & étangs. Sur les tracés de nombreux sentiers pédestres "naturels", en toute proximité de diverses "balades vertes" balisées (sillonnant le territoire, à parcourir à pied ou VTT), non loin du circuit des églises romanes, à 4 km du GR137 (connecté au GR31, GR7 & GR76 comme aux superbes GRP "Au Fil des Vignobles et Vallées" & "Grand Tour du Morvan"), 6 km du mythique parcours VTT de la GTMC (Grande Traversée du Massif Central), 14 km de la Voie verte "du Morvan aux Vignobles" connectée à la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélo) & 23 km de la Voie Verte du Canal du Centre (itinéraire fluvial à parcourir par ailleurs lors de relaxantes balades en bateaux) accolée à la véloroute EuroVélo6 comme au "Tour de Bourgogne à vélo". Au cœur de l'Autunois, somptueux territoire préservé chargé d'histoire, empreint de traditions, légendes & mystères, riche d'un exceptionnel patrimoine (antique, médiéval, industriel...) & de paysages grandioses, à la croisée du Chalonnais, du Pays Beaunois & de la Côte d'Or comme des vignobles de renommée mondiales des Côtes de Beaune, Hautes Côtes de Beaune, du Couchois & des Côtes Chalonnaises ("Route des Grands Vins" à parcourir, que prolonge l'illustre "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…). A 14 km du Creusot (renommé Parc d'attraction des Combes / Gare du Creusot TGV à 22 km), 20 km des "sept menhirs d'Epoigny" (un des plus importants sites mégalithiques de Bourgogne), 23 km du bourg médiéval de Couches (abritant le somptueux château de la reine de France Marguerite de Bourgogne datant du XIIIème siècle), 24 km de la gare de départ du "Vélorail du Morvan" (22 kms d'insolite balade en pleine nature), 32 km de la cité médiévale de Nolay, 33 km du célèbre temple bouddhiste Paldenshangpa, 35 km du célèbre site archéologique gallo-romain de Bibracte labélisé "Grand Site de France", 51 km de Beaune & 53 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"). Un littéral havre de paix & repos pour une ressourçante un grand "bol d'air & une "pause hors du temps" en mini tribu, en famille comme entre amis ! Littéral petit "coin de paradis vert" pour les enfants !