Au Petit Paradis - Vareilles

Annie & Jean-Charles vous ouvrent les portes d'une authentique ravissante fermette brionnaise typique érigée au XIXème siècle soigneusement réhabilitée en douce villégiature, juchée à flanc de colline en "vigie" & "belvédère panoramique" sur un coteau sud-est exposé, sur les hauteurs d'un pittoresque mini hameau rural résidentiel pétri de charme (paré de magnifiques historiques murs en pierres sèches). Calme & quiétude absolue, au creux d'un superbe écrin paysagé préservé de totale nature & verdure, blotti en impasse en lisière de pâtures, à l'orée d'un petit bois, au creux du sublime bocage local (avec les paisibles & célèbres vaches charolaises comme proches voisines privilégiées). Cadre & site de toute beauté, littéralement enchanteur, 100% relaxant & reposant, dominant un bucolique vallon de champs & prairies en pleine campagne brionnaise préservée (protégée en ZNIEFF & Zone Natura 2000 pour ses richesses faunistiques & floristiques). Superbe panorama & paysages immergé dans un véritable "décor de carte postale". Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard mixant traditions & modernité dans un apaisant camaïeu, sublimé par l'âme totalement dépaysante du bâti d'origine (conservation de l'élégant manteau de cheminée en pierre, des poutres, des portes moulurées comme des niches et linteaux en pierres & bois). Beaucoup de charme. Ambiance douillette & cosy. Agréable jardin clos engazonné & fleuri offrant une large terrasse (exposée & ombragée) & un appréciable "espace détente" panoramique ombragé sous une canisse (le "spot" idoine pour la sieste !). Composition : Maison individuelle sur 2 niveaux. Chauffage électrique. Rdc surélevé (2 marches) : séjour-cuisine, salon, 1 chambre (lit 2 p. 140x190cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 1er étage : 2 chambres (2 lits 1 p. 90x190cm / 1 lit 1 p. 90x190cm). Terrain clos de 250m² (jardin & cour) + terrasse + local vélos + parking privatifs. Supermarchés à 4 km. Petits commerces & services 4.5 km. La "petite maison dans la prairie" ! Panorama & paysage de "carte postale" ! Ravissante authentique fermette brionnaise typique du 19ème siècle très soigneusement réhabilitée - dotée d'un agréable jardin clos - adossée à flanc de colline en "belvédère panoramique", en lisière de prairies à l'orée d'un petit bois, au creux du sublime bocage local, aux confins d'un pittoresque petit hameau rural sis à 4.5 km de la cité commerçante de la Clayette (nombreuses commodités sur place dont supermarchés) lovée en amphithéâtre sur les rives d'un étang de 30 ha bordé d'un majestueux château médiéval (datant de 1380), joyau patrimonial de la Bourgogne -du-Sud ! Absolue quiétude & tranquillité en pleine campagne préservée (classée en ZNIEFF & Zone Natura 2000 pour ses riches écosystèmes), magnifique écrin vallonné mixant agriculture & pleine nature entre pâtures boisées parsemées d'étangs & rivières et belles forêts sauvages. Idéalement situé sur les tracés du circuit des églises romanes, de la "Cycloroute71" (tour de la Saône-et-Loire à vélo) & de plusieurs sentiers pédestres naturels dont une "balade verte" balisée (vaste réseau de chemins de même type sillonnant le territoire à parcourir à pied ou VTT), à 8 km d'un itinéraire VTT balisé labellisé "VTT-FFC" (relié à un vaste réseau de parcours similaires sillonnant le Brionnais), 19 km d'une Voie Verte desservant le Canal du Centre (accolée à l'EuroVélo6 comme au "Tour de Bourgogne à Vélo"), 22 km de la Voie Verte "Véloire" longeant les rives de la Loire (le dernier fleuve sauvage d'Europe protégé en Zone Natura 2000), une quarantaine de kms des premiers vignobles du Beaujolais (premier vignoble au monde reconnu "Géoparc Mondial de l'UNESCO") et une cinquantaine de kms des Côtes Maconnaises comme des Cotes Roannaises ("Route des Vins de Bourgogne" & Route des Vins du Beaujolais à parcourir). Emplacement privilégié à la pointe sud de la Bourgogne, non loin des premiers contreforts boisés des Monts du Beaujolais (dont la Montagne de Dun culminant à 708m, empreinte de légendes), non loin du Mont Saint-Cyr (point culminant de la Bourgogne du sud avec 771m), voisinant la verdoyante vallée de l'Arconce en plein cœur du superbe territoire du Charolais-Brionnais labellisé "Pays d'Art et d'Histoire" - terre d'élevage & traditions, berceau de l'AOC de la race bovine de renommée mondiale - au carrefour des départements de l'Allier, de la Loire & du Rhône, à la croisée de la Sologne & Montagne Bourbonnaise, du Pays Roannais, du Mâconnais-Clunisois comme du Beaujolais. A 7.5 km de Saint-Christophe-en-Brionnais & son iconique "Marché aux Bestiaux" hebdomadaire datant de la fin du XVe siècle (l'un des plus anciens de France, littéral spectacle dédié à la star charolaise locale !), 17 km du village médiéval de Semur-en-Brionnais doté du très rare label "Plus beaux villages de France", 20 km de la cité de caractère de Charlieu, 20 km de Charolles, 21 km de Marcigny (& son réputé marché du lundi matin créée en 1266), 27 km de Paray-le-Monial, 37 km de Digoin (port de plaisance fluvial lové à la convergence de 3 canaux réputés dont le célèbre Canal du Centre), 40 km de Beaujeu (capitale historique du Beaujolais), 41 km de Roanne, 47 km de l'illustre cité-abbaye de Cluny, 51 km du somptueux joyau paysager des Roches de Solutré & Vergisson labellisées "Grand Site de France" & 59 km la gare TGV de Mâcon Loché. Un délicieux cocon pour une "échappée verte" ultra relaxante en famille comme entre amis ! Un littéral havre de paix & repos qui porte si bien son nom….