La Fermette au Vert - VARENNES SOUS DUN

Magnifique panorama & cadre paysagé ! Très élégante authentique ferme charolaise traditionnelle du 18ème siècle intégralement revisitée dans les règles de l'art en ultra confortable villégiature de charme, niché en lisière de prairies aux confins d'un petit hameau rural, à 3.5 km du charmant bourg commerçant de la Clayette (nombreuses commodités dont supermarché à 2.5 km) lové en amphithéâtre sur les rives d'un étang de 30 ha bordé d'un majestueux château médiéval (datant de 1380), joyau patrimonial de la Bourgogne-du-Sud ! Apaisant écrin vallonné de nature & verdure, juché en "promontoire panoramique" sur une colline dominant la douce campagne brionnaise préservée (en large partie protégée en ZNIEFF & Zones Natura 2000 pour ses riches écosystèmes), blotti au cœur du bucolique bocage local parsemé de rivières & d'étangs, en toute proximité de belles forêts sauvages, non loin du Mont Saint-Cyr (point culminant de la Bourgogne du sud avec 771m), voisinant la verdoyante vallée de l'Arconce & les premiers contreforts boisés du massif du nord Beaujolais. Localisation ultra privilégiée sur les tracés du circuit des églises romanes & de sentiers pédestres balisés dont une "balade verte" (vaste réseau de chemins de randonnée de même type sillonnant le territoire, à parcourir à pied ou VTT), à 2 km du passage de la "Cycloroute71" (tour de Saône-et-Loire à vélo), 9 km du GR7, 15 km d'un itinéraire VTT balisé labellisé "VTT-FFC" (relié à un vaste réseau de parcours similaires sillonnant le Brionnais), 19 km d'une Voie Verte desservant le Canal du Centre (accolée à l'EuroVélo6 comme au "Tour de Bourgogne à Vélo"), 29 km de la Voie Verte "Véloire" longeant les rives de la Loire (le dernier fleuve sauvage d'Europe protégée en Zone Natura 2000), une trentaine de kms des premiers vignobles du Beaujolais (premier vignoble au monde reconnu "Géoparc Mondial de l'UNESCO"), une quarantaine de kms des Côtes Mâconnaises ("Route des Vins de Bourgogne" & diverses Routes des Vins du Beaujolais à découvrir) et une cinquantaine de kms des Côtes Roannaises. A la pointe sud de la Bourgogne, au cœur du superbe territoire du Charolais-Brionnais labellisé "Pays d'Art et d'Histoire", terre d'élevage & traditions (berceau de l'AOC de race bovine de renommée mondiale) riche de somptueux paysages & d'un exceptionnel patrimoine historique, au carrefour des départements de l'Allier, de la Loire & du Rhône, à la croisée du Clunisois-Tournugeois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"), du Mâconnais, du Beaujolais, du Pays Roannais comme de la Sologne & Montagne Bourbonnaise. A 15 km de Saint-Christophe-en-Brionnais & son iconique "Marché aux Bestiaux" hebdomadaire datant de la fin du XVe siècle (l'un des plus anciens de France), 19 km de Charolles, 23 km de Charlieu, 24 km du village médiéval de Semur-en-Brionnais doté du très rare label "Plus beaux villages de France", 28 km de Marcigny (réputé marché du lundi matin créée en 1266), 30 km de Paray-le-Monial, 36 km de Beaujeu (capitale historique du Beaujolais), 38 km de l'illustre cité-abbaye de Cluny, 43 km de Digoin (port de plaisance fluvial), 45 km de Roanne, 47 km du somptueux joyau paysager des Roches de Solutré & Vergisson labellisées "Grand Site de France" & 52 km de Mâcon (gare TGV de Mâcon Loché à 51 km). Le parfait "refuge" pour une relaxante "échappée verte" en famille ou entre amis, à deux pas de la pleine nature, des équipements de loisirs (dont une piscine à 2 km) comme des commodités ! Élégante authentique ferme charolaise traditionnelle du XVIIIème soigneusement réhabilitée dans les règles de l'art, blottie en "promontoire panoramique" sur une douce colline exposée plein sud, en lisière de pâtures (avec les paisibles & célèbres vaches charolaises comme voisines privilégiées en saison) aux confins d'un petit hameau rural, voisinant le ravissant bourg typique & commerçant de la Clayette (nombreuses commodités comme équipements sportifs & de loisirs sur place) et le renommé somptueux Château de Drée datant de 1650 (classé MH) riche d'un sublime parc à la française de 10 ha, merveille d'architecture végétale doté d'une magnifique roseraie. Sublime écrin paysagé alentour & "décor de carte postale", lové en pleine campagne brionnaise préservée (protégée en ZNIEFF pour ses richesses faunistiques & floristiques), conjuguant agriculture & pleine nature entre bucolique bocage vallonné parsemé de rivières & d'étangs poissonneux, champs de cultures et belles forêts sauvages. Gîte de très bon confort. Très spacieux. Pièces aux dimensions nobles. Chaleureux cachet campagnard mixant traditions & modernité dialoguant avec l'âme totalement dépaysante des lieux (manteau de cheminée, rare évier en pierre, poutres, murs & linteaux en pierres… d'origine). Beaucoup de charme & caractère. Ambiance douillette digne d'une douce "maison de famille". Grand terrain naturel arboré & soigneusement fleuri paré d'une vaste cour (immense espace terrasse & terrain de pétanque naturel). Belle vue dégagée sur la campagne environnante. Composition : Maison individuelle. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. Gîte en duplex sur 2 niveaux. Rdc surélevé (3 marches) : séjour-cuisine, salon, Wc indépendant, buanderie. 1er étage : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm + lit 1 p. 80x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm), salle de bain (baignoire/douche/Wc). Jardin + cour + terrasse "sur cour" (gravier) + abri voitures (2 places) + local vélos. Petits commerces à 3.5 km. Supermarché à 2.5 km.