Villa Pieve di San Giovanni

Incastonata nell’incantevole scenario della Val di Cecina, ai bordi del minuscolo borgo di Lustignano (900m), tra la zona delle cantine di Bolgheri e le spiagge di Baratti, San Vincenzo e Populonia, la Pieve di San Giovanni gode di una felice posizione collinare a 390 m sul livello del mare e domina un belvedere aperto su ogni lato.

Lo spazio
Il complesso, originario del 1200, composto dalla pieve e dall’annesso ospedale dei pellegrini, unisce la bellezza delle antiche costruzioni in pietra allo charme e al comfort del contemporaneo e del design più ricercato. La fine ristrutturazione ha conservato alcuni elementi che caratterizzavano la costruzione originale che si sviluppa a partire dalla corte centrale: le mura in pietra faccia vista, i solai alti con l’originale capriata in legno e le travi a vista e persino il basamento del fonte battesimale messo in evidenza da pavimentazione in vetro nell’imponente salone che, in origine, alloggiava la chiesa e che adesso accoglie un lungo tavolo in legno ricavato da un tronco unico e un particolare caminetto circolare sospeso in cortan. Gli arredi e i complementi di pregio, la grande cucina moderna, le camere eleganti con bagni moderni privati, la palestra e la zona benessere con piscina interna riscaldata e bagno turco definiscono il calibro della struttura e la rendono una fantastica destinazione per chi ama le placide atmosfere della campagna senza rinunciare al lusso e ai comfort. Il giardino, un’oasi di pace che offre paesaggi incantati su ogni lato, e la bella piscina a sfioro, completano il programma di un soggiorno perfetto, arricchito infine da una molteplicità di destinazioni da raggiungere con la complicità di meravigliose strade panoramiche.

Interni:
Il complesso si dipana tutto intorno alla corte interna centrale dell’immobile. L’ingresso principale è ubicato sulla facciata anteriore ed immette nel grande salone dove troneggiano un lungo tavolo di legno e un camino circolare sospeso contornato da divani. Da qui pochi gradini conducono da un lato alla corte interna e dall’altro ad una seconda area living dove, in open space, sono organizzati la cucina con isola centrale d’acciaio, la zona pranzo e il salotto con accesso al giardino (lato piscina/zona pranzo esterna). Il piano terra si completa poi della camera padronale con letto king size e caminetto in ghisa servito da un bagno en suite con vasca e doccia, di un bagno con doccia e sauna e di un bagno di servizio. Una scala in legno dal salone guida al primo piano: qui si trovano la sala tv con zona studio (in una zona soppalcata) e un corridoio che immette nella zona notte disposta con 4 camere matrimoniali (di cui una con accesso anche da scala esterna). Le camere sono servite da un bagno con vasca e da tre bagni con doccia (di cui uno en suite). Due camere e due bagni possono diventare una suite familiare grazie ad una porta nel corridoio che le separa dalle altre. Accessibili in maniera indipendente dall’esterno e dalla corte sono la palestra ben equipaggiata e la zona benessere con piscina riscaldata con idromassaggio, bagno turco e area relax. Il locale della lavanderia è allestito in un annesso di fronte alla veranda.
Aria condizionata nelle camere (tranne in una al primo piano).

Parco:
Il parco pianeggiante che avvolge il casale, con vista aperta sul paesaggio, si inserisce all’interno di una tenuta di oltre 30 ettari e comprende percorsi di trekking e bike immersi nel bosco. La vegetazione messa a dimora nel giardino è un trionfo di fioriture variegate, cespugli di rose e lavanda, piante di mandarino, ciliegi, alti cipressi e tanti ulivi disseminati lungo estesi manti erbosi e l’ampio lastricato che contorna la piscina. All’ingresso della proprietà è ubicata una vasta area parcheggio, mentre intorno al casale sono posizionate area relax protetta da una pergola, un gazebo avvinto da glicini con tavolo e sedie, e la zona per pranzare all’aperto a bordo piscina, comodamente raggiungibile dagli usci del salone e corredata di acquaio e barbecue.
N.B.: Si precisa che i servizi fotografici solitamente vengono realizzati in primavera, pertanto i colori e le fioriture dei giardini, dei prati e dei parchi potrebbero essere diversi al momento del vostro ingresso in villa.

Piscina:
La splendida piscina a sfioro affacciata a sud si adagia in un’area riservata del giardino su un terrazzamento lievemente inferiore. Dista circa 20 m dal casale e si raggiunge attraverso una rampa di scale o attraverso un camminamento nel prato. La vasca rettangolare, rivestita in PVC color sabbia e corredata di gradini sommersi di accesso, misura 5 x 10 m ed ha una profondità costante di 1,20 m. L'acqua è riscaldata costantemente ad una temperatura di circa 30 °C. Tutt’intorno si sviluppa l’area prendisole: su una vasta superficie in travertino sono disposti lettini ombreggiati e un gazebo attrezzato con area pranzo, acquaio e barbecue per mangiare a bordo vasca. La piscina è igienizzata a cloro ed è utilizzabile anche in notturna grazie all'illuminazione sia interna che esterna alla vasca, a disposizione c’è la doccia con acqua fredda. Resterà a disposizione dall’ultimo sabato di aprile fino al primo sabato di ottobre.