Appt on garden level. Spectacular view of Lake Annecy and the mountains

A environ 500 m du centre du village de Talloires et du lac, à 100m du départ de la promenade de la cascade d'Angon, Appartement en rez de jardin dans petite résidence calme et de standing. Accès à personnes à mobilité réduite. Piscine sécurisée à l'arrière du bâtiment. La piscine est peu fréquentée et offre une vue somptueuse sur les Alpes et le lac d'Annecy.

L' accès à l'appartement se fait par l'arrière du bâtiment. Il convient de descendre d'un niveau par l'ascenseur ou l'escalier. L'appartement dispose également d'un accès privatif par le jardin. Cet accès est proche de la place de parking n°7 affectée à l'appartement.

L'appartement en excellent état et repeint en 2023 dispose de trois chambres dont une avec cloison amovible sur le salon avec confortable canapé lit de 1m60x1m90cm.
Une des chambres à un lit de 1m60x1m90 et l'autre peut être aménagée avec deux lits séparés de 80cmx1m90 ou un grand lit de 1m60 x1m90cm
Possibilité d'ajouter un lit bébé et un matelas gonflable
Couchages pour 6
2 salles de bain dont une avec toilettes. 1 cabinet de toilette séparé.
Les salles de bain ont chacune un lavabo, une cabine de douche et un séchoir à cheveu. Une d'elle a également des toilettes.

il y a un cabinet de toilettes indépendant avec lavabo et toilettes ainsi qu'un dressing avec machine à laver le linge et une machine à sécher.

Belle cuisine d'angle avec deux portes fenêtres donnant sur la terrasse avec espace dinatoire intérieur pour 6 personnes. Ce mobilier peut être utilisé sur la terrasse. La cuisine est parfaitement équipée: frigidaire avec congélateur, quatre plaques vitrocéramiques, four, micro-onde avec fonction four, toaster, bouilloire électrique, machine à café filtre électrique, machine NESPRESSO, Blender , presse fruit électrique, Sodastream, appareil à raclette , mixer....

Un grand salon salle à manger avec baies vitrées sur la terrasse et vue sur le lac. Table de salle à manger avec rallonge pouvant accueillir 12 personnes et utilisable sur la terrasse.
Un grand espace salon avec canapé d'angle, tapis et tables basses Roche Bobois.
Une TV avec écran plat 82cm chaines TNT et internationales par satellite . WIFI et Téléphone appels internationaux gratuits sur fixes et portables US selon abonnement orange.
Terrasse en L refaite en 2022 avec vue sur lac et montagne de 80 m² équipée de transats et matériels pour les repas. Pelouse de 60m² et jardin de 60m² 2 Salles de bain dont une avec toilettes. 1 cabinet de toilette séparé. .
La terrasse est ensoleillée l'été de 8h du matin jusqu'au coucher du soleil. Les couchers du soleil derrière le roc de cherre sur le lac d'annecy sont majestueux et offre une variété de couleurs infinies les ciels étoilés sont époustouflants particulièrement au mois d'août.
Accès facile:
TGV Annecy 12km,
Voiture autoroute sortie Annecy nord depuis l'autoroute.
Aéroport de Genève 50 km
Mise à disposition d'un pass offert pour se garer sur la commune de Talloires Montmin en été lorsque c'est payant.

About 500 m from the center of the village of Talloires and the lake, 100m from the start of the promenade at Angon waterfall, Apartment on the ground floor in a small, quiet and luxury residence. Access for people with reduced mobility. Secure swimming pool at the rear of the building. The swimming pool is little used and offers a sumptuous view of the Alps and Lake Annecy.

Access to the apartment is via the rear of the building. You should go down one level by the elevator or the staircase. The apartment also has private access from the garden. This access is close to the parking space allocated to the apartment.

The apartment has three bedrooms, one with removable partition in the living room with comfortable sofa bed of 1m60x1m90cm.
One of the bedrooms has a 1m60x1m90 bed and the other can be fitted with two separate 80cmx1m90 beds or a large bed of 1m60 x1m90cm
Possibility of adding a cot.
Sleeps 6
2 bathrooms, one with toilet. 1 separate bathroom.
The bathrooms each have a sink, a shower cabin and a hair dryer. One of them also has a toilet.

there is a separate toilet with sink and toilet as well as a dressing room with washing machine and dryer.

Beautiful corner kitchen with two French windows leading to the terrace with indoor dining area for 6 people. This furniture can be used on the terrace. The kitchen is fully equipped: fridge with freezer, four ceramic hobs, oven, microwave with oven function, toaster, electric kettle, electric filter coffee machine, NESPRESSO machine, Blender, electric fruit press, Sodastream, raclette machine, mixer ....

A large living dining room with bay windows on the terrace and view of the lake. Dining room table with extension that can accommodate 12 people and can be used on the terrace.
A large living area with corner sofa, rug and Roche Bobois coffee tables.
A 82cm flat screen TV with TNT and international satellite channels. WIFI and Telephone free international calls on US landlines and mobiles according to orange subscription

L-shaped terrace with lake and mountain view of 80 m² equipped with deckchairs and equipment for meals. 60m² lawn and 60m² garden 2 Bathrooms, one with toilet. 1 separate bathroom. .
The terrace is sunny in summer from 8 a.m. until sunset. The sunsets behind the roc de cherre on Lake Annecy are majestic and offer an endless variety of colors. The starry skies are breathtaking, particularly in August.

A free parking pass for the Talloires Montmin area is granted during the summer season when parking is at charges.