TENUTA PULCERIA, rummelig og luksuriøs villa med stor swimmingpool, 360 graders udsigt

Tenuta Pulceria har sit navn fra det latinske adjektiv Pulcher / Pulchra, der betyder smuk, fremragende, ædel. Et passende navn på en luksuriøs, rummelig villa med en storslået park og meget stor pool.
En af vores gæster skrev "... Pulceria er fantastisk, et roligt, rummeligt og elegant sted, hvor latteren er let, dybe samtaler blomstrer, og ens fantasi bevæger sig gennem historie og tid. Et sted at reflektere over livet med taknemmelighed og fejre med dem, du elsker. "
Ejendommen ligger i en privat, befalende beliggenhed med 360 graders udsigt over de umbriske bakker og den nærliggende bakketop landsby Camerata med sine stenhuse og det knuste kirketårn.

En gård i let gåafstand leverer grøntsager og friske æg, og der er ekstra B & B-indkvartering lokalt for større grupper. En af områdets bedste restauranter er et par minutters kørsel, nærmeste købmand og supermarked er 3,5 km væk, nærmeste bar er 5 minutters kørsel og den berømte historiske by Todi med alle faciliteter til mad, shopping, kunst og kultur, ligger kun 15 km væk.

Nogle af Umbrias mest berømte steder ligger en kort køretur væk - Todi, Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Bevagna, Montefalco (vinområdet Umbria), Narni, Marmore Falls, Carsulae Roman Ruins og Lake Trasimeno ligger alle inden for 15-60 minutters kørsel. Længere væk er Rom 1 time og 30 minutter, Siena 2 timer og Firenze ca. 2 timer og 30 minutter i bil.



BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN

Tenuta Pulceria er for nylig blevet totalrenoveret til en høj specifikation. Ejendommen er kendetegnet ved et lyst og luftigt interiør med traditionelle detaljer, terracotta gulvfliser og bjælkelofter i egetræ eller kastanje træ i hvert værelse kombineret med mange originale pejse og stenvægge. Villaen er perfekt indrettet og velholdt - store soveværelser har storslåede træmøbler og har hver deres eget stilfulde badeværelse; et gårdskøkken med top-end apparater og et rummeligt studie med moderne opholdsstue begge åbne til haven pergola spiseplads.

Villaen er primært beliggende i 2 etager med et tårnværelse på 3. niveau og har et samlet gulvareal på 600 kvadratmeter (6500 kvadratmeter). Tenuta Pulceria ligger inden for haver på 1 hektar i centrum af det samlede ejendom på 21 ha (50 acres) inklusive olivenlunde, græsarealer og skov.

På grund af ejendommens forhøjede omgivelser på over 400 meter over havets overflade, den forfriskende brise og de tykke stenmure, forbliver villaen kølig selv i de varmeste måneder - for yderligere komfort er der tilføjet loftsventilatorer i soveværelserne og luft -Konditionering i studiet og soveværelse på øverste etage. Mygskærme beskytter alle vinduer. Der er højhastigheds-Wi-Fi overalt, både inde og ude, herunder ved poolen.

Tenuta Pulceria tilbyder et luksuriøst hjem i smukke, rolige omgivelser med en fantastisk udsigt - det perfekte ophold for en eller to familier eller en større gruppe.

Stueetagen

• Gården fører til en entré i tårnet med stenmure

• Stue (32 kvm) med to store sofaer, lænestol, stenvægge og stor pejs

• Spisestue (34 kvm) med stort spisebord

• Moderne udstyret køkken i gårdstil (30 kvm, 120 cm rækkevidde med dobbelt ovn, pejs, to opvaskemaskiner, fire dørs køleskab / fryser) med direkte adgang til haven og udendørs spiseplads med træpergola. Spisebord med plads til 8/10 i køkkenet plus 10/12 i spisestuen

• Dobbelt soveværelse (32sqm, himmelseng 200x200cm, bordventilator) med synlige stenmure, stort arbejdspejs og separat privat badeværelse (bruser) ud for indgangen

• Stort uafhængigt klimatiseret studie (50 kvm) med hjemmebiograf / projektor. Dette er et lyst rum med dobbelthøjde lofter (2 store automatiske ovenlysvinduer, 2 meter diameter loftventilator og 2 dobbelt franske døre), som er et dejligt område til at samles og tilbringe tid sammen, med direkte adgang til haven og 2 udendørs spisepladser. Studiet har sofaer i hvidt læder med plads til 8/10 og moderne malerier på væggene.

• Stort opbevaringsrum og vaskeri med vaskemaskine, tørretumbler og vaskevask


Første sal

Gang med udsatte stenmure, der fører til:

• 1. fløj - Master soveværelse (29 kvm, himmelseng 200x200 cm, stor pejs, loftsventilator) med eget badeværelse (14 kvm, bruser og badekar, dobbelt håndvask)

• 1. fløj - separat badeværelse (10 kvm, bruser og badekar) til Tower soveværelse

• 2. fløj - Master soveværelse (34 kvm, dobbeltseng 200x200 cm, stor pejs, loftsventilator) med eget badeværelse (12 kvm) (bruser og badekar, dobbelt håndvask)

• 2. fløj - Soveværelse med dobbeltseng (14 kvm, 85x190 cm sammenkoblede senge, pejs, loftsventilator) med eget badeværelse (bruser, ovenlys).

Anden sal

• Beliggende i et tårn, der er meget karakteristisk i dette område af Umbrien, der er adgang fra første sal gang er der 14 trin op til dette stenmurede rum med et smukt hvælvet kastanjetræbjælkeloft og med vinduer på alle sider. Stort soveværelse med aircondition (25 kvm), ideel til børn med 2 enkeltsenge (90x190 cm sammenføjelige) senge og en køjeseng i egetræ med store madrasser (nederste 150x200 cm, øvre 100x200cm). Også velegnet til voksne i betragtning af den arkitektoniske interesse og en fantastisk udsigt.





FACILITETER / bekvemmeligheder

 

• Wi-Fi-dækning: høj hastighed, gratis / ubegrænset, inde og ude, også ved poolen

• Babyudstyr: 2 barnesenge + en rejseseng med sengelinned (2 sæt til hver), 2 barnestole

• Hjemmebiograf i studiet

• Udendørs madlavning: Pizzaovn nær pergolaen, bærbar grill (træ / kul)

• Aircondition: delvist aircondition (studio og soveværelse på øverste etage)

• Loftventilatorer i alle soveværelser på første sal, soveværelse i stueetagen med bordventilator og soveværelse i anden sal / tårn med aircondition

• Alle badeværelser har luksuriøse Sbordoni-fittings i Italien, inklusive 30 cm brusehoveder

• Madlavning - 120 cm Ilve Professional italiensk stålkomfur med 6 gasbrændere, bageplade / stegeplade og dobbelt ovn (elektrisk, 60/60 cm)

• Traditionelt umbrisk køkken åben pejs til madlavning med grillfittings

• Mikrobølgeovn

• Køleskab - 90 cm Smeg 4-dørs køleskab, fryser

• 2 opvaskemaskiner (1 fuld og 1 størrelse på tre kvartaler)

• Kaffemaskiner: italienske kaffemaskiner + fransk pressecafetiere + automatisk espressokaffe

• Brødrister

• El-kedel

• Mygskærme og skodder på alle soveværelsesvinduer. For de to dobbeltfranske døre i køkkenet er der flueskærme af metalkæder.

• Varme: radiatorer i hele hovedhuset og ventilator-coil airconditionanlæg i studiet og tårn soveværelset. Varmesystemet kan fjernbetjenes til vinterbesøg.

• Pejse: 3 fungerende pejse i stueetagen, den store i stuen og den i køkkenet kan bruges. 3 originale pejse i soveværelser på første sal er ikke til brug.

• Automatisk sensorbelysning i fællesarealer (indvendigt og udvendigt)

• Der er internetstreaming, men i øjeblikket intet tv. En hjemmebiograf / projektor til DVD-film og streamingmedier vil blive oprettet i studiet

• Fasttelefon tilgængelig til lokale og nødopkald. Mobilt signal kan fås i tårnet og visse områder omkring huset. Skype / WhatsApp-opkald via Wi-Fi

• Media / Radio / CD-lydsystem i Studio

• 2 pengeskabe på hotellerne i soveværelserne

• Hårtørrere

• Vaskemaskine

• Tørringsmaskine & tøj tørrestativer / udvendige linjer

• Strygebræt og professionelt dampstrygejern

• Røgdetektorer og brandslukkere overalt

 
Have og pool

Meget stor privat pool (20 x 5 meter, 1,4 meter dyb, romerske trin (5x), lokale stenbelagte omgivelser, lys omkring poolområdet)

Swimmingpoolen er synlig fra den udendørs spiseplads i villaen, kun få meter væk. Poolområdet har nogle liggestole, et skyggefuldt område og et solvarmebad.

Udendørs spiseplads: stor træpergola (30 kvm) med direkte adgang til køkkenet, et stort bord 3. 5 x 1,5 meter, med plads til 20, i indbygget elektrisk belysning. En anden udvendig brolagt spiseplads, med plads til 12, har et rundt (2. 0 meter i diameter) stenbord med stenbænke (med puder) og direkte adgang til studiet.

Der er fleksible siddepladser rundt omkring i huset for at beundre udsigten over 360 grader, for at drage fordel af den forfriskende brise eller finde skygge fra sommersolen. Om aftenen skaber den udvendige belysning mod stenvæggene et magisk baggrund.

Den omfattende, velplejede have har et hjørne med urter (tilgængelig til brug) ved siden af Pizza-ovnen, store områder med græsplæner der er ideelle til børn, frugtplantager med frugttræer (morbær, figner, abrikoser, blommer, æbler, pærer - alt tilgængeligt for gæster i sæsonen), lavendel, italiensk cypress, oliventræer og et storslået egetræ med udsigt over indgangspladsen til Tenuta Pulceria.

Et ødelagt landsted (også tilhørende Tenuta Pulceria) er synligt fra poolen. Dette område er af sikkerhedsmæssige årsager adskilt af et hegn fra poolområdet og resten af haven.




TILGÆNGELIGHED

Villaen er let tilgængelig ved hovedbanen og de sidste 800 meter på den asfalterede vej, som kan være ujævn i nogle dele.

Ejendommen er ikke ideel til handicappede med undtagelse af soveværelse i stueetagen (kun et skridt til badeværelset). Det er et godt valg for familier med børn og sammenkomster af familier eller venner. Hunde kan accepteres med undtagelse efter forudgående aftale (ekstra omkostninger 50 euro).

Lufthavne - Perugia (45 min. I bil), Rom Fiumicino og Rom Ciampino (1 t. 45 min.), Firenze (2 t. 30 min.) Pisa og Bologna (3 t)

Tog - Orvieto og Orte (45 min), Narni-Amelia (30 min)